Être propriétaire est l'un des moyens les plus anciens de gagner un revenu passif. Et de nos jours, vous n'avez pas besoin d'acheter une maison pour profiter de l'action.
Découvrez les fiducies de placement immobilier, qui sont des sociétés cotées en bourse qui possèdent des biens immobiliers productifs de revenus.
Les FPI perçoivent les loyers de leurs propriétés et les reversent aux actionnaires sous forme de dividendes. Cela signifie que les investisseurs n'ont pas à se soucier de la sélection des locataires, de la réparation des dommages ou de la poursuite des retards de paiement. Au lieu de cela, ils s'assoient simplement et profitent des chèques de dividendes qui arrivent lorsqu'ils choisissent une FPI gagnante.
Bien sûr, la pandémie de COVID-19 a eu un impact sur certains biens immobiliers commerciaux. Et tous les FPI ne sont pas identiques. Si vous êtes propriétaire du géant du commerce électronique Amazon, par exemple, vous ne devriez avoir aucun problème à percevoir un flux régulier de revenus locatifs.
Dans cet esprit, examinons deux FPI qui versent des dividendes surdimensionnés aux investisseurs.
Le propriétaire d'Amazon
Le premier est STAG Industrial, une FPI qui possède et exploite des propriétés industrielles à locataire unique à travers les États-Unis. Son plus grand locataire est Amazon.
Le portefeuille de la société se compose de 517 bâtiments totalisant environ 103 millions de pieds carrés louables dans 40 États.
Notez que 434 des 517 propriétés sont des entrepôts, qui se trouvent être une partie essentielle du commerce électronique.
De plus, une enquête auprès des locataires en 2020 a révélé qu'environ 40 % du portefeuille de la FPI gère des activités de commerce électronique.
Pour voir à quel point STAG Industrial est solide, jetez un œil à son historique de dividendes.
Depuis que la société est devenue publique en 2011, elle a versé un dividende plus élevé chaque année.
Alors que la plupart des sociétés qui versent des dividendes suivent un calendrier de distribution trimestriel, STAG Industrial paie les actionnaires chaque mois. Le taux de dividende mensuel s'élève à 12.08 cents par action, ce qui se traduit par un rendement annuel de 3.4 %.
Les actions de STAG Industrial ont augmenté de 48 % au cours de la dernière année.
Le propriétaire de Walmart
Lorsqu'il s'agit de verser des dividendes mensuels, une entreprise se démarque avant tout : Realty Income.
Realty Income verse des dividendes mensuels ininterrompus depuis sa fondation en 1969. Cela représente 616 dividendes mensuels consécutifs versés.
Mieux encore, depuis que la société est devenue publique en 1994, elle a annoncé 114 augmentations de dividende.
Realty Income possède un portefeuille diversifié de près de 11,000 50 propriétés commerciales situées dans les 650 États, à Porto Rico, au Royaume-Uni et en Espagne. Il les loue à environ 60 locataires opérant dans XNUMX secteurs.
Cela signifie que même si un locataire ou une industrie entre en récession, l'impact sur les finances au niveau de l'entreprise sera probablement limité.
Par exemple, alors que Realty Income loue certaines propriétés à AMC Theatres – dont l'entreprise a été touchée par COVID-19 – il compte également Walgreens, FedEx et Walmart parmi ses principaux locataires. Et ces entreprises se sont avérées en grande partie à l'épreuve des pandémies.
Plus tôt cette semaine, la FPI a augmenté son dividende en espèces mensuel à 24.65 cents par action, donnant à l'action un rendement annuel de 4.1 %.
Pour mettre les choses en perspective, le rendement du dividende moyen des sociétés du S&P 500 n'est aujourd'hui que de 1.3%.
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Source : https://finance.yahoo.com/news/landlord-amazon-fedex-reits-yield-225000606.html