La fin de 2022 n'a pas été clémente pour les investisseurs immobiliers résidentiels ou ceux dont les agences vendent et financent des maisons. Non seulement les taux d'intérêt hypothécaires ont de nouveau grimpé fin décembre, mais les demandes ont diminué à deux chiffres, selon la Mortgage Bankers Association (MBA).
Le taux d'intérêt moyen des prêts hypothécaires fixes de 30 ans pour les prêts avec un acompte de 20 % est passé à 6.58 %, contre 6.34 % deux semaines auparavant. Pour référence, le taux était de 3.33 % fin 2021. Parallèlement, les demandes de crédit immobilier étaient en baisse de 13.2 % fin 2022 par rapport à deux semaines plus tôt. Pour ajouter aux nouvelles négatives, la demande de refinancement a chuté de 16.3 % par rapport à deux semaines plus tôt et de 87 % par rapport à la même période en 2021.
"Les taux hypothécaires sont inférieurs aux sommets d'octobre 2022, mais devraient baisser considérablement pour générer une activité de refinancement supplémentaire", a déclaré Joel Kan, économiste du MBA. "Les demandes d'achat ont été affectées par le ralentissement des ventes de maisons dans les segments neufs et existants du marché. Même si la croissance des prix des maisons ralentit dans de nombreuses régions du pays, les taux hypothécaires élevés continuent d'exercer une pression sur l'abordabilité et maintiennent les acheteurs potentiels hors du marché.
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Realtor.com prévoit que les augmentations des taux hypothécaires se poursuivront jusqu'en 2023 et oscilleront autour de 7.1 % d'ici la fin de l'année. S'efforçant de trouver la moindre bonne nouvelle, Realtor.com a ajouté : "N'oubliez pas que c'est inférieur au taux moyen de 7.76 % observé sur les hypothèques sur 30 ans depuis 1971."
Erika Giovanetti, journaliste du US News & World Report, a déclaré que sur la base des leçons apprises à la fin des années 1970, les prix des maisons pourraient conserver leurs valeurs plus longtemps que certains ne l'avaient prédit plus tôt dans l'année.
«Lorsque les taux hypothécaires ont augmenté rapidement à la fin des années 70 et au début des années 80, l'appréciation du prix des maisons a ralenti, mais la croissance est restée positive. Les prix des maisons n'ont chuté que peu de temps après, lorsqu'une récession était en cours », a-t-elle écrit. "Donc, si la Réserve fédérale parvient à maintenir un atterrissage en douceur - c'est-à-dire en tempérant l'inflation sans plonger l'économie américaine dans une récession - alors la hausse des prix de l'immobilier pourrait être là pour rester."
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Source : https://finance.yahoo.com/news/bad-news-greets-residential-home-173404439.html