Mauvaise nouvelle pour les acheteurs de maison : les taux hypothécaires ont atteint leurs plus hauts niveaux depuis mars 2020

Comparativement, il y a un an, le prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans s'élevait en moyenne à 2.23 %, près de niveaux record.

Le prêt hypothécaire à taux fixe de 15 ans, quant à lui, a augmenté de 19 points de base au cours de la semaine dernière pour atteindre une moyenne de 2.3 %. L'hypothèque à taux variable indexée sur le Trésor sur 5 ans s'établissait en moyenne à 2.57 %, en hausse de 16 points de base par rapport à la semaine précédente.

L'indice des prix à la consommation publié mercredi a montré que l'inflation était à son plus haut niveau depuis près de 40 ans, les prix des biens et services ayant augmenté de 7 % au cours de l'année écoulée.

Un taux d'inflation aussi élevé est une préoccupation majeure pour la Réserve fédérale, qui avait déjà indiqué qu'elle augmenterait les taux d'intérêt et réduirait son activité d'achat d'obligations dans le but de maintenir l'économie sur les rails. Mais le plan initial de la banque centrale est peut-être désormais dépassé.

"Avec une inflation plus persistante, la Réserve fédérale a accéléré son calendrier de suppression de l'assouplissement quantitatif et devrait commencer à augmenter les taux d'intérêt plus tôt et plus agressivement que prévu", a déclaré Sam Bullard, directeur général et économiste principal pour les entreprises et l'investissement. branche bancaire de Wells Fargo
WFC,
-0.71%,
dans une note de recherche.

Bullard a prévu que la Fed pourrait désormais augmenter les taux d'intérêt quatre fois, au lieu des trois précédemment prévus. Et plutôt que de simplement arrêter son activité d'achat d'obligations, la banque centrale pourrait en fait commencer à réduire son bilan en ne remplaçant pas les bons du Trésor américain et les titres adossés à des créances hypothécaires à leur échéance, a-t-il déclaré.

Les hausses de taux de la Fed n'auraient pas d'impact direct sur les taux hypothécaires, car ils ont tendance à suivre la direction des rendements des obligations à long terme telles que les bons du Trésor à 10 ans.
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1.725%.
Au lieu de cela, des taux plus élevés se matérialiseront alors que les investisseurs commenceront à faire des hypothèses sur les plans de la Fed pour freiner l'inflation.

Des taux plus élevés ne sont pas susceptibles d'amener les acheteurs de maisons à freiner complètement leurs projets d'achat de propriété, ont suggéré les économistes. Mais cela aura un impact marginal pour les acheteurs qui pourraient avoir du mal à supporter le double coup dur des taux d'intérêt plus élevés et de la hausse des prix des maisons.

"La hausse des taux hypothécaires jusqu'à présent cette année n'a pas encore affecté la demande d'achat, mais, compte tenu du rythme rapide de la croissance des prix des maisons, elle freinera probablement la demande dans un proche avenir", a déclaré Sam Khater, économiste en chef chez Freddie Mac. dans le rapport.