Malgré les inquiétudes qui ont prévalu au sujet du contexte économique ces dernières années, le secteur du logement au Royaume-Uni semble faire preuve de résilience alors que les ménages continuent d'étirer leurs finances. La résilience du secteur est mise en évidence par une flambée prolongée des prix des logements sur une période où les vendeurs et les futurs propriétaires ont bénéficié de subventions gouvernementales.
Dans cette ligne, les données acquises par audacieux indique que le coût moyen d'une maison au Royaume-Uni a augmenté régulièrement au cours des 11 dernières années, culminant à un pic de 292,100 315,700 £ (ou 2022 2012 $) en juillet 170,700. En juillet 71, le prix s'élevait à 2022 2018 £, augmentant de XNUMX % à la valeur de juillet XNUMX. Notamment, les prix semblaient s'aplatir en juillet XNUMX.
Ailleurs, Londres continue de dominer les prix, avec une maison moyenne coûtant 537,920 2022 £ en juin 6.3, ce qui représente une croissance d'une année sur l'autre (YoY) de 2021 % par rapport à une période similaire en 506,804. Cambridge s'est classée deuxième avec un prix de 2021 2022 £ en juin de cette année. Dans le même temps, Bournemouth a enregistré la plus forte variation en glissement annuel des prix des logements entre juin 12.88 et juin XNUMX à XNUMX %.
Reprise du logement après la crise financière
La hausse constante des prix de l'immobilier au Royaume-Uni reflète un secteur qui a rebondi après la crise financière, soutenu par des incitations telles que des taux d'intérêt bas et des prêts abordables alors que les banques tentaient d'attirer davantage d'emprunteurs. Les maisons sont restées largement abordables, les initiatives de prêt à faible dépôt du gouvernement suscitant une demande accrue.
Fait intéressant, le secteur semble également imperturbable face aux récentes inquiétudes économiques au milieu de la hausse des taux d'intérêt qui a pesé sur la dynamique du marché. Cependant, le secteur du logement a été amorti par des allégements fiscaux qui ont été principalement initiés au début de la pandémie.
Dans cette ligne, il y a des hypothèses selon lesquelles la plupart des vendeurs ont choisi de gonfler les prix moyens alors que les propriétaires potentiels se précipitaient pour s'assurer que leurs achats de maison étaient terminés dans les délais pour les allégements fiscaux soutenus par le gouvernement.
Baisse potentielle de la valeur des maisons
Malgré la croissance, il existe une projection répandue selon laquelle le secteur du logement pourrait connaître une baisse alors que l'économie envisage une éventuelle régression. Les acheteurs de maison sont confrontés au défi de la hausse des taux hypothécaires à un moment où leur épargne-dépôts est menacée en raison du coût de la vie élevé. Par conséquent, la plupart des acheteurs de maison peuvent prendre le temps de réévaluer la situation avant d'acheter une maison.
En période de récession, le secteur du logement est susceptible de se classer parmi les industries les plus touchées, avec une baisse de valeur potentielle et un taux de chômage élevé. La situation est susceptible d'ajouter plus de pression sur les acheteurs de maison qui tentent d'économiser de l'argent.
Il convient de noter que les prêteurs et les consommateurs sont encore sous le choc de l'impact de la pandémie qui a affecté la cote de crédit de la plupart des Britanniques. Notamment, la crise a comprimé le plus consommateurs au statut subprime au milieu des plaintes croissantes de traitement injuste de la part des emprunteurs.
Pour contenir la situation, les régulateurs ont tenu à l'espace des prêts subprime pour éviter de suivre une voie similaire à la crise des prêts hypothécaires subprime aux États-Unis qui a vu le effondrement de la bulle immobilière tout en contribuant de manière significative à la Crise financière mondiale de 2008.
Signes d'éclatement de la bulle immobilière
Déjà, des inquiétudes concernant l'éclatement de la bulle immobilière ont commencé à émerger. Par exemple, un analyse de Bloomberg indique que les valeurs des maisons à Londres sont soit stables, soit en baisse dans près de la moitié de la ville. Dans le même temps, les géomètres expriment également des inquiétudes sur le prix tout en notant que le nombre de Britanniques à la recherche de maisons continue de baisser.
L'incertitude du secteur du logement s'est accrue étant donné que le programme de logement du gouvernement, appelé prêt participatif «Aide à l'achat», est en cours de retrait. Le programme favorise les primo-accédants qui peuvent acquérir une propriété nouvellement construite avec un acompte de 5%, un prêt participatif de 20% soutenu par le gouvernement et sans intérêt pendant les cinq premières années.
Dans le même temps, avec une inflation qui devrait monter en flèche parallèlement à une hausse des taux, les coûts d'emprunt ne devraient pas revenir aux niveaux antérieurs, ce qui porterait un coup aux promoteurs et aux acheteurs.
En outre, l'incertitude du marché se reflète dans les parts du marché britannique secteur immobilier. La performance du secteur en tant que suivi par FTSE montre une baisse d'au moins 30 % au cours de la dernière année.
Notamment, la mauvaise performance a été déclenchée au début de la pandémie, avec un arrêt du développement en raison de pénuries de main-d'œuvre qui ont ralenti la construction tout en compliquant les chaînes d'approvisionnement. Par conséquent, investisseurs en capital immobilier vu les revenus de dividendes diminuer.
Source : https://finbold.com/average-house-price-in-the-uk-has-been-rising-for-11-consecutive-years-surpassing-290000-in-2022/