Le plus grand fonds d'investissement immobilier d'Asie achète des centres commerciaux de Singapour pour 1.6 milliard de dollars

Hong Kong Lien FPI s'aventure à Singapour avec une acquisition de 2.16 milliards de dollars singapouriens (1.6 milliard de dollars) de deux centres commerciaux dans la banlieue du pays auprès de Mercatus Co-operative.

Link REIT a annoncé mercredi qu'il achèterait Jurong Point et Swing By @ Thomson Plaza à la branche immobilière de NTUC Enterprise Co-operative dans le cadre d'une transaction qui devrait être finalisée en mars 2023. L'accord propulsera Link REIT à devenir l'un des top 10 des propriétaires d'actifs de détail à Singapour, a déclaré la société.

La transaction impliquera également un accord de service de gestion d'actifs et immobiliers de 10 ans pour un troisième centre commercial de banlieue, AMK Hub, qui restera sous la propriété de Mercatus.

"Des propriétés comme celles-ci, d'importants actifs commerciaux de banlieue avec des taux d'occupation élevés et des loyers stables, sont traditionnellement étroitement détenues et n'arrivent pas souvent sur le marché", a déclaré George Hongchoy, PDG de Link, dans un communiqué. "Cette transaction nous permet de constituer une équipe dédiée à Singapour et fournit à Link une base pour se développer davantage dans d'autres classes d'actifs et stratégies en Asie-Pacifique."

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Les centres commerciaux des zones suburbaines de Singapour ont fait preuve de résilience pendant la pandémie. Grâce à leur proximité avec les zones résidentielles et à leurs offres de vente au détail comprenant des produits essentiels, les centres commerciaux de banlieue attirent davantage de piétons que les centres commerciaux qui accueillent les touristes dans les principaux quartiers commerçants. Les loyers bruts moyens des centres commerciaux de banlieue ont enregistré une augmentation de 0.7% en glissement annuel au troisième trimestre, contre une baisse de 0.3% dans la bande commerciale d'Orchard Road au cours de la même période, selon Knight Frank.

Situé à Jurong West, l'une des zones résidentielles les plus densément peuplées de Singapour, Jurong Point a une superficie locative nette de 720,000 110,000 pieds carrés, selon le communiqué. Pendant ce temps, Swing By @ Thomson Plaza a une superficie locative nette de 106 78.6 pieds carrés. Link REIT a déclaré que les deux propriétés étaient presque entièrement occupées et avaient généré un revenu net annuel de XNUMX millions de dollars singapouriens (XNUMX millions de dollars) en octobre.

La société a déclaré qu'elle financerait entièrement l'acquisition en espèces et par emprunt, ajoutant qu'elle était en pourparlers actifs avec des investisseurs et qu'elle était disposée à faire appel à des partenaires financiers pour les propriétés.

Coté à Hong Kong en 2005, Link REIT détient un portefeuille immobilier de 234 milliards de dollars HK (30 milliards de dollars) qui comprend des centres commerciaux, des parkings et des bureaux. Près de 80% des propriétés qu'elle possède sont situées à Hong Kong, le reste étant réparti en Chine continentale, en Australie et au Royaume-Uni. La société est devenue la plus grande FPI d'Asie avec une capitalisation boursière de 15.4 milliards de dollars mercredi.