Les investissements hôteliers en Asie-Pacifique rebondissent aux niveaux d'avant la pandémie ; Le glissement de la Chine freine des gains plus importants

Les investissements hôteliers en Asie-Pacifique ont rebondi après les creux pandémiques du premier semestre 2022, aidés en partie par les achats d'auberges auprès d'investisseurs encaissés auprès de vendeurs en difficulté, a déclaré aujourd'hui le cabinet de conseil immobilier mondial JLL dans un rapport. Une baisse des investissements hôteliers en Chine a freiné des gains encore plus importants.

Dans l'ensemble, les investissements au premier semestre dans la région ont augmenté de 33% par rapport à l'année précédente pour atteindre 6.8 milliards de dollars et ont gagné 11.9% par rapport à 2019, "démontrant un retour aux niveaux de déploiement de capitaux d'avant la pandémie dans le secteur hôtelier d'Asie-Pacifique", a déclaré JLL.

Il y a eu 75 transactions au premier semestre 2022, en baisse de 20 % en glissement annuel et de 33 % par rapport aux chiffres du premier semestre 2019, reflétant une tendance à des achats plus importants. Le nombre total de chambres négociées au cours des six premiers mois de 2022 était de 19,822 29.9, soit une augmentation de 2021 % par rapport au premier semestre 9.4 et de 2019 % par rapport à la période pré-pandémique en XNUMX, a déclaré JLL.

"L'augmentation de l'activité des transactions a été influencée par une augmentation des transactions de portefeuille, les investisseurs institutionnels assis sur la poudre sèche cherchant à déployer leur capital plus efficacement", a déclaré JLL. Le Japon (1.8 milliard de dollars), la Corée (1.7 milliard de dollars) et la Grande Chine (1.6 milliard de dollars) ont reçu le plus de capitaux au premier semestre 2022.

En Chine continentale, cependant, les transactions hôtelières d'une année sur l'autre ont diminué de 43.8 % pour atteindre environ 7 milliards de yuans, en raison des mesures strictes de contrôle de Covid dans de nombreuses villes, a déclaré JLL. (Voir article associé ici.) En conséquence, de nombreuses transactions hôtelières seront probablement reportées au quatrième trimestre de cette année ou au premier trimestre de 2023, a-t-il noté.

La société estime que le volume des transactions hôtelières en Chine passera à environ 13.5 milliards de yuans pour l'ensemble de l'année 2022. « La période de quarantaine raccourcie pour les visiteurs entrants et la facilité des restrictions sur les voyages intérieurs signalent une reprise régulière du marché hôtelier global », a déclaré JLL. .

Les vendeurs en détresse attireront également les acheteurs à la recherche de prix bas. "De nombreux développeurs (ont choisi) de céder leurs actifs hôteliers non essentiels dans le but d'atténuer leurs difficultés financières, attirant ainsi un grand nombre d'investisseurs fortunés à la recherche active d'opportunités dans des actifs hôteliers de qualité à des prix réduits", a déclaré Zhou Tao, Directeur général du groupe Hotels & Hospitality, JLL Greater China.

Certaines villes de niveau I et de niveau 1.5 en Chine ont connu un boom des activités d'investissement dans le logement locatif, et les actifs hôteliers sont très recherchés par les investisseurs à la recherche d'opportunités de conversion de logements locatifs, a déclaré JLL.

Un nombre croissant de projets hôteliers déficitaires dans les villes de niveaux 2 et 3 sont vendus par voie de vente judiciaire, ce qui a suscité l'intérêt de sociétés de gestion d'actifs à la recherche d'opportunités d'investissement dans des hôtels en difficulté, a déclaré JLL.

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@rfannerychina