Un nombre alarmant de nouveaux propriétaires découvrent qu'ils doivent plus sur leur prêt hypothécaire que ne vaut leur maison, car la flambée des taux d'intérêt fait chuter les prix des logements.
Environ 250,000 1 Américains qui ont contracté une hypothèque cette année pour acheter une maison sont maintenant sous l'eau, ce qui signifie que la maison vaut moins que le prêt qu'ils ont contracté, selon de nouvelles données de Black Knight. 10 million d'autres ont moins de XNUMX% de capitaux propres.
En effet, les taux hypothécaires les plus élevés depuis des décennies, combinés à des prix immobiliers déjà élevés, ont fait de l'achat d'une nouvelle maison l'un des pires moments d'une génération pour les consommateurs.
"Bien que la correction des prix de l'immobilier ait ralenti, elle a toujours exposé une poche importante de risque sur les actions", a déclaré Ben Graboske, président des données et des analystes de Black Knight. « Ne vous y trompez pas : les taux d'intérêt négatifs continuent d'être bien inférieurs aux moyennes historiques, mais une nette bifurcation des risques est apparue entre les maisons hypothécaires achetées relativement récemment et celles achetées au début ou avant la pandémie.
Pendant la pandémie de COVID-19, les prix des maisons ont grimpé à un rythme jamais vu depuis les années 1970, les taux hypothécaires étant proches d'un creux record. Les acheteurs de maison – débordant d'argent de relance et avides de plus d'espace pendant la pandémie – ont afflué vers les banlieues; la demande était si forte et les stocks si bas, au plus fort du marché, que certains acheteurs ont renoncé aux inspections et aux évaluations de maisons, ou ont payé des centaines de milliers de dollars au-dessus du prix demandé.
LIRE SUR L'APPLICATION FOX BUSINESS
Mais l'inflation douloureusement élevée et la hausse des coûts d'emprunt se sont révélées être une combinaison mortelle pour le marché du logement, sapant la demande des consommateurs et faisant chuter les prix des logements.
Au total, environ 8 % des hypothèques contractées cette année sont sous-marines, soit environ une maison sur 12 achetée en 2022. La situation est encore pire pour les particuliers ayant des hypothèques garanties par le gouvernement, selon Black Knight : Environ 25 % de ces acheteurs cette année sont maintenant sous l'eau.
LES ÉTATS-UNIS SONT EN RÉCESSION DU LOGEMENT : CE QUE CELA SIGNIFIE
"Il s'agit d'une cohorte illustrative et, malheureusement, potentiellement vulnérable que nous continuerons de surveiller de près dans les mois à venir", a déclaré Graboske.
Le problème pourrait s'aggraver avant de commencer à s'améliorer. Certains experts voient les prix chutent jusqu'à 20% au cours de la prochaine année en raison de la hausse des taux hypothécaires.
Une confluence de données publiées le mois dernier a montré que le marché du logement se détériore déjà rapidement : Les ventes de l'existant maisons a chuté en octobre pour le neuvième mois consécutif; le sentiment des constructeurs de maisons est tombé à son plus bas niveau depuis 2012 en novembre ; et les achats de maisons des investisseurs ont chuté de 30 %.
De nombreux experts s'accordent à dire que le marché du logement va se détériorer à mesure que La Réserve fédérale durcit sa politique au rythme le plus rapide depuis trois décennies afin d'écraser l'inflation galopante.
GET FOX BUSINESS ON THE GO EN CLIQUANT ICI
Les décideurs ont voté pour approuver six augmentations consécutives des taux d'intérêt cette année, dont quatre hausses consécutives de 75 points de base en juin, juillet, septembre et novembre.
Le taux moyen pour un Prêt hypothécaire fixe de 30 ans est tombé à 6.33% cette semaine, selon les dernières données publiées la semaine dernière par le prêteur hypothécaire Freddie Mac. C'est nettement plus élevé qu'il y a un an seulement, lorsque les taux s'élevaient à 3.10 %, bien qu'il soit en baisse par rapport au sommet de 7.08 %.
Source : https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-decline-number-173724331.html