Alors que les taux hypothécaires montent en flèche, ces acheteurs de maisons sont chassés du marché

Il s'agit de la sixième semaine consécutive au cours de laquelle les taux hypothécaires ont augmenté. Et au cours des trois derniers mois, ils ont augmenté de 1.5 point de pourcentage. Cela représente l'augmentation des taux la plus rapide sur trois mois depuis 1994, a déclaré l'économiste en chef de Freddie Mac, Sam Khater, dans le rapport.

"L'augmentation des taux hypothécaires a ralenti l'activité d'achat, de sorte que le paiement mensuel pour ceux qui cherchent à acheter une maison a augmenté d'au moins 20 % par rapport à il y a un an", a-t-il ajouté.

L'hypothèque à taux fixe de 15 ans se situe actuellement à une moyenne de 3.91%, selon les dernières données de Freddie Mac, en hausse de huit points de base par rapport à il y a une semaine. Un point de base est égal à un centième de pour cent, soit 1 % de 1 %. La moyenne des prêts hypothécaires à taux variable hybrides indexés sur le Trésor sur 5 ans était de 3.56 % pour la semaine la plus récente, en hausse de six points de base par rapport à la semaine précédente.

Dans l'ensemble, la flambée des taux hypothécaires commence à empiéter sur la demande d'achat de maisons. Les données sur les demandes de prêts hypothécaires montrent que les demandes de prêts utilisés pour acheter des maisons ont diminué de 9 % par rapport à il y a un an, selon les chiffres les plus récents de la Mortgage Bankers Association.

Mais la hausse des taux n'affecte pas tous les acheteurs de la même manière. Les données de la Mortgage Bankers Association ont montré que le taux d'intérêt moyen le plus récent pour une hypothèque de 30 ans garantie par la Federal Housing Administration était de 4.9 %. La baisse des demandes de prêt FHA a été supérieure à la baisse des autres types de prêts.

Ceci, ainsi que l'augmentation de la taille des prêts, "indique que les primo-accédants sont touchés de manière disproportionnée par les problèmes d'approvisionnement et d'accessibilité", a déclaré Joel Kan, vice-président associé des prévisions économiques et industrielles à la Mortgage Bankers Association, dans le groupe commercial. rapport de candidature.

Les prêts FHA sont plus populaires auprès des primo-accédants car ils ont des conditions d'éligibilité moins onéreuses en termes d'acomptes et de cotes de crédit que les prêts garantis par Fannie Mae
FNMA,
-1.75%
et Freddie Mac.

"En fin de compte, les taux hypothécaires sont sur le point de dépasser 5 %, un niveau jamais vu depuis février 2011, lorsque le prix d'une maison typique aux États-Unis n'était que de 166,000 XNUMX $, soit moins de la moitié du prix d'une maison typique d'aujourd'hui", a déclaré George. Ratiu, responsable de la recherche économique chez Realtor.com.

"Pour de nombreuses familles américaines, les taux hypothécaires d'aujourd'hui empêchent d'avoir les moyens d'acheter une maison ce printemps", a-t-il ajouté.

Voir aussi: Jusqu'où doivent grimper les taux hypothécaires avant qu'il soit temps de s'inquiéter? Au-dessus de 5.75%, dit UBS.