Les taux hypothécaires aux États-Unis ont bondi de plus d'un quart de point cette semaine, alors que les décideurs continuent de lutter contre une inflation élevée en ralentissant l'économie.
Le taux sur le populaire Prêt hypothécaire fixe de 30 ans est à un sommet de près de 14 ans, selon une enquête largement suivie.
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Cela signifie qu'un acheteur finançant une maison à prix médian avec un prêt à taux fixe sur 30 ans envisage maintenant un paiement mensuel d'environ 900 $ par mois supérieur à celui de l'année dernière à la même époque, déclare George Ratiu, économiste principal chez Realtor.com.
Cela représente une augmentation annuelle de plus de 10,000 XNUMX $.
Pourtant, alors que les coûts d'emprunt plus élevés maintiennent les gens sur la touche, les acheteurs potentiels ne pourront peut-être pas compter sur une baisse des taux. Les taux hypothécaires sont toujours inférieurs à leurs moyennes à long terme.
Prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans
Le taux moyen d'un prêt hypothécaire fixe de 30 ans est passé à 6.29 % cette semaine, contre 6.02 % la semaine précédente, selon le géant du financement hypothécaire Freddie Mac a rapporté jeudi.
Il y a un an à pareille date, le taux sur 30 ans était en moyenne de 2.88 %.
Les taux ont augmenté pendant cinq semaines consécutives et le marché du logement ressent la pression.
Les ventes de maisons sont en chute libre et les prix en août ont baissé de 6 % par rapport à leur sommet de juin, selon un rapport de Realtor.com.
"Alors que les prix de vente étaient encore plus élevés qu'il y a un an, la croissance s'est modérée à un chiffre, signe clair que la croissance exponentielle des dernières années s'est ralentie", déclare Ratiu.
Prêts hypothécaires à taux fixe de 15 ans
Le taux d'intérêt moyen sur un prêt hypothécaire fixe de 15 ans est de 5.44 %, contre 5.21 % la semaine dernière, selon Freddie Mac.
L'an dernier, à pareille date, le taux moyen sur 15 ans était de 2.15 %.
Les taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires à 15 et 30 ans reflètent généralement le rendement du Trésor à 10 ans, qui a bondi cette semaine à son plus haut niveau depuis 2011, a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac.
Les coûts d'emprunt pourraient continuer d'augmenter alors que la Réserve fédérale prévoit de nouvelles hausses de taux. La banque centrale relevé son taux d'intérêt de référence trois quarts de point cette semaine et a déclaré que d'autres augmentations étaient probables alors qu'il tentait de faire baisser l'inflation la plus élevée depuis des décennies.
"Pour les marchés du logement, des coûts d'emprunt plus élevés sont le remède même que la Fed prescrit pour refroidir la demande et faire baisser les prix en surchauffe", a déclaré Ratiu.
Prêt hypothécaire à taux révisable de 5 ans
Le taux moyen d'un prêt hypothécaire à taux variable de cinq ans, ou ARM, est en moyenne de 4.97 %, contre 4.93 % la semaine dernière.
Le taux d'ARM sur cinq ans était en moyenne de 2.43 % l'an dernier à la même époque.
Les prêts hypothécaires ajustables commencent par des taux inférieurs à ceux des prêts à plus long terme - bien qu'après leur durée initiale, ils s'ajustent chaque année en fonction de le taux préférentiel ou un autre repère.
Les emprunteurs ARM se refinancent souvent en prêts à taux fixe après les cinq premières années, mais cela peut être une stratégie risquée car personne ne sait vraiment où vont les taux à long terme.
Les tarifs sont-ils vraiment si élevés ?
Alors que les Américains profitent depuis longtemps de coûts d'emprunt bon marché, les taux hypothécaires ultra bas ne sont pas la norme historique.
Le taux moyen à long terme sur un prêt de 30 ans est de 7.76 %, explique Michele Raneri, vice-présidente de la recherche et du conseil en services financiers pour TransUnion, une agence d'évaluation du crédit à la consommation.
"Les gens ont l'impression que le rythme que nous avons connu au cours des deux dernières années est normal", déclare Raneri. "Cela n'a pas été normal."
Demandes de prêt cette semaine
Pour la première fois en six semaines, les demandes de prêt hypothécaire ont augmenté la semaine dernière, selon le dernier enquête de l'Association des banquiers hypothécaires (MBA).
Les demandes ont augmenté de 3.8 % par rapport à la semaine précédente, entraînées par une légère augmentation de l'activité de refinancement. Les applications Refi ont augmenté de 10% par rapport à la semaine précédente – mais elles restent inférieures de 83% à l'année dernière à la même époque.
Les demandes d'achat ont augmenté de 1 % la semaine dernière, mais ont diminué de 30 % par rapport à il y a un an.
"Le gain hebdomadaire des candidatures, malgré des taux plus élevés, souligne la volatilité globale en ce moment ainsi que les résultats ajustés à la fête du Travail la semaine précédente", déclare Joel Kan, vice-président associé des prévisions économiques et industrielles du MBA.
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Source : https://finance.yahoo.com/news/hasn-t-normal-mortgage-rates-110000857.html