Les taux hypothécaires poursuivent leur tendance à la baisse alors que les investisseurs guettent d'autres signes de ralentissement de l'inflation.
"Cette semaine, les données sur le coût de la main-d'œuvre ont fourni une lueur d'espoir car elles ont montré que la rémunération horaire était inférieure à celle précédemment rapportée aux deuxième et troisième trimestres pour tous les secteurs, à l'exception de la fabrication", écrit Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com, ajoutant que les prix du gaz plongent également.
Le rapport de mercredi du Bureau of Labor Statistics a indiqué que les salaires horaires réels – qui tiennent compte à la fois des salaires et des prix à la consommation – ont en fait baissé de 2.3 % au troisième trimestre et de 4 % au cours des quatre derniers trimestres.
Hale dit que les données de l'indice des prix à la consommation de la semaine suivante et la prochaine hausse de la Fed à la taux des fonds fédéraux peut fournir plus de clarté quant à la direction que prend l'économie.
"Cela signifie que les taux hypothécaires pourraient continuer sur la trajectoire volatile observée jusqu'à présent en 2022, ce qui a rendu très difficile pour les acheteurs l'établissement et le maintien d'un budget d'achat à domicile."
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Prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans
La moyenne Taux fixe sur 30 ans a poursuivi sa tendance à la baisse des semaines passées, a rapporté Freddie Mac jeudi. La moyenne a glissé à 6.33 %, contre 6.49 % la semaine précédente.
Il y a un an, le taux sur 30 ans était inférieur à la moitié de ce montant, à 3.10 %.
Nadia Evangelou, économiste senior pour la National Association of Realtors, estime que les taux se stabiliseront à près de 6% l'année prochaine si l'inflation continue de ralentir.
« Avec un taux hypothécaire de 6 %, le logement deviendra plus abordable pour de nombreux acheteurs. Alors que la famille typique ne peut actuellement pas se permettre d'acheter une maison à prix médian car le revenu admissible dépasse le revenu gagné, le logement redeviendra abordable pour les Américains si les taux oscillent autour de 6% », a-t-elle déclaré. écrit.
Prêts hypothécaires à taux fixe de 15 ans
La moyenne Prêt immobilier fixe sur 15 ans a également diminué – de 5.76 % la semaine dernière à 5.67 % cette semaine.
Il y a un an, à cette époque, le taux sur 15 ans était de 2.38 %.
"Les taux hypothécaires ont diminué pour la quatrième semaine consécutive, en raison des inquiétudes croissantes concernant la croissance économique terne", a affirmé Valérie Plante. Freddie Mac, économiste en chef, Sam Khater.
"Au cours des quatre dernières semaines, les taux hypothécaires ont baissé de trois quarts de point, la plus forte baisse depuis 2008. Bien que la baisse des taux ait été importante, le sentiment des acheteurs reste faible, sans réaction positive majeure de la demande d'achat à ces taux plus bas."
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Les marchés de taille moyenne devraient connaître une croissance
Bien que les experts soient prévision les ventes de maisons continueront de baisser l'année prochaine alors que les acheteurs se méfient des prix et des taux élevés, il peut y avoir plus d'espoir dans les marchés de taille moyenne qui offrent plus d'abordabilité, tels que Louisville et Tolède.
"Alors que le coût du logement continue d'être un défi majeur pour les acheteurs et les locataires, les marchés du logement abordable de taille moyenne offrent un refuge potentiel que les travailleurs bénéficiant d'arrangements flexibles peuvent continuer à rechercher", dit Vigoureux.
Elle ajoute que ces marchés abritent des employeurs nationaux de la fabrication, du gouvernement, des soins de santé et de l'éducation.
"En conséquence, nous nous attendons à ce que les principaux marchés du logement de 2023 restent relativement actifs, même si le nombre de ventes de maisons à l'échelle nationale devrait diminuer."
Les demandes de prêt hypothécaire continuent de baisser
Le sentiment des acheteurs de maison reste faible malgré la baisse des taux. Les demandes de prêts hypothécaires ont chuté de 1.9 % par rapport à la semaine dernière, selon la Mortgage Bankers Association (MBA).
"L'activité d'achat a ralenti la semaine dernière, avec une baisse des demandes d'achat conventionnelles partiellement compensée par une augmentation des demandes de prêt FHA et USDA", dit Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint du MBA.
L'activité de refinancement était supérieure de 5 % à celle de la semaine dernière, mais toujours inférieure de 86 % à celle de l'année dernière.
Cependant, la disponibilité du crédit hypothécaire amélioré légèrement en novembre - la première augmentation en neuf mois "alors que les prêteurs ont continué à naviguer dans un environnement difficile provoqué par des taux plus élevés et un marché du logement beaucoup plus lent", explique Kan.
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Source : https://finance.yahoo.com/news/ray-hope-mortgage-rates-fall-120000197.html