Alors que l'inflation diminue, les taux hypothécaires baissent à nouveau - un signe positif pour les acheteurs potentiels optimistes quant à leurs chances en 2023.
« Le début de la nouvelle année permet aux gens de recommencer et de fixer leurs résolutions pour l'année. L'une de ces résolutions peut être l'achat d'une maison », écrit Nadia Evangelou, économiste senior pour la National Association of Realtors.
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"Cette tendance à la baisse des taux hypothécaires donne un peu d'espoir à de nombreux acheteurs pour les mois à venir."
Evangelou note qu'avec un taux de 6 %, les acheteurs paieraient environ 2,700 7 $ de moins chaque année sur une hypothèque typique, comparativement à un taux de XNUMX %.
"Cela pourrait ramener plus d'acheteurs sur le marché, stimuler la demande de logements et accroître la concurrence sur le marché."
Prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans
La moyenne Prêt immobilier sur 30 ans a chuté à 6.33%, par rapport à la semaine dernière où le taux moyen était de 6.48%, a rapporté Freddie Mac jeudi.
Il y a un an, cette fois-ci, le taux moyen était de 3.45 %.
"Avec la volatilité des marchés financiers qui devrait se poursuivre, les taux hypothécaires maintiendront une trajectoire en dents de scie à court terme, restant probablement dans la fourchette de 6% à 7% que nous avons connue au cours des cinq derniers mois", dit George Ratiu, responsable de la recherche économique chez Realtor.com.
Cependant, cela ne signifie pas que les acheteurs de maison ne peuvent pas chercher mieux.
« Pour les acheteurs qui trouvent une maison à acheter, la recherche d'un prêt hypothécaire auprès de plusieurs prêteurs pour obtenir le taux et les frais les plus bas pourrait entraîner non seulement un paiement mensuel inférieur, mais également des dizaines de milliers de dollars économisés sur la durée du prêt. ”
Prêts hypothécaires à taux fixe de 15 ans
La moyenne Taux fixe sur 15 ans a glissé à 5.52%, par rapport au taux de la semaine précédente de 5.73%.
À cette époque l'an dernier, il était de 2.62 %.
"Alors que les taux hypothécaires ont recommencé à baisser, le marché reste hypersensible aux mouvements de taux, la demande d'achat connaissant de fortes fluctuations par rapport à de faibles variations de taux", dit Sam Khater, économiste en chef chez le géant du logement Freddie Mac.
"Au cours des dernières semaines, une demande latente s'est manifestée, les acheteurs entrant et sortant du marché à mesure que les taux évoluent."
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Les taux pourraient encore baisser avec le ralentissement de l'inflation
L'indice des prix à la consommation a légèrement baissé à 6.5 % en décembre – en baisse de 0.1 % par rapport au mois précédent – ce qui pourrait ouvrir la voie à de plus petites hausses de taux de la part de la Fed.
Les experts disent que cela pourrait également signaler une baisse des taux hypothécaires à l'avenir.
"Le taux hypothécaire sur 30 ans passant sous la barre des 6 % est désormais une réelle possibilité", écrit Lawrence Yun, économiste en chef de la National Association of Realtors.
«La porte commence à s'ouvrir pour les acheteurs de maison qui ont été exclus en octobre et novembre lorsque les taux ont dépassé 7%. Cependant, il y a toujours une pénurie de logements et pas assez d'annonces.
Alors que les maisons à vendre restent plus longtemps sur le marché, le nombre de maisons nouvellement mises en vente a chuté de 21 % en décembre par rapport à l'année précédente, rapports Agent immobilier.com.
Les demandes de prêt immobilier augmentent à nouveau
Les demandes de prêts hypothécaires ont augmenté de 1.2 % par rapport à la semaine dernière, selon la Mortgage Bankers Association.
L'activité de refinancement a également augmenté de 5 %. Pourtant, les refinancements ne représentent toujours que 30 % de toutes les demandes - contre une moyenne de 58 % au cours de la dernière décennie - note Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint de la Mortgage Bankers Association.
« Il y a eu une augmentation de l'activité de refinancement en raison de la baisse de 16 points de base des taux, alors que les demandes de refinancement conventionnelles et gouvernementales ont augmenté. Cependant, le rythme global des demandes de refinancement était inférieur aux moyennes de novembre et décembre 2022, et inférieur de plus de 80 % à celui d'il y a un an », déclare Kan.
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Source : https://finance.yahoo.com/news/scrap-hope-mortgage-rates-fall-123000870.html