Les taux hypothécaires ont continué de s'affaiblir pour la cinquième semaine consécutive, après la La Fed annonce sa septième hausse de taux de l'année.
Sam Khater, l'économiste en chef de Freddie Mac, pointe vers "des données d'inflation plus faibles et un changement modeste dans la politique monétaire de la Réserve fédérale" pour la poursuite de la baisse.
Le dernier indice des prix à la consommation Un rapport du Bureau of Labor Statistics a indiqué que l'inflation pourrait ralentir, les prix dans l'ensemble augmentant moins que prévu en novembre.
Et bien que le taux des fonds fédéraux a de nouveau augmenté cette semaine, il n'a été relevé que d'un demi-point - par rapport aux hausses précédentes de 0.75 point de base.
"La bonne nouvelle pour le marché du logement est que les baisses récentes des taux ont conduit à une stabilisation de la demande d'achat", a déclaré Khater. dit.
"La mauvaise nouvelle est que la demande reste très faible face à des obstacles d'accessibilité qui sont encore assez élevés."
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Prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans
La moyenne Taux fixe sur 30 ans a légèrement baissé à 6.31%, a rapporté Freddie Mac jeudi.
C'était en baisse par rapport à 6.33% la semaine précédente et à 3.12% il y a un an.
"Pour les acheteurs et les propriétaires, la baisse des taux hypothécaires des dernières semaines a été une évolution bienvenue", dit George Ratiu, responsable de la recherche économique chez Realtor.com.
"Avec plus de maisons disponibles à la vente, et plus d'entre elles affichant des baisses de prix, certains acheteurs font le calcul et constatent que la baisse des taux offre de meilleures options dans leur budget."
Ratiu ajoute que s'il est peu probable que les taux hypothécaires reviennent dans la fourchette de 3 %, « même un aplatissement des taux dans la fourchette de 5.5 % à 6.0 % en 2023 offrirait aux marchés du logement une meilleure base ».
Prêts hypothécaires à taux fixe de 15 ans
La moyenne 15 ans fixe a également diminué à 5.54% – par rapport au taux de 5.67% de la semaine dernière. Il y a un an à pareille date, le prêt immobilier sur 15 ans s'élevait en moyenne à 2.34 %.
Nadia Evangelou, économiste senior pour la National Association of Realtors, note que les taux sont encore plus du double de ce qu'ils étaient il y a un an, et que les prix des maisons sont toujours élevés en raison d'un inventaire limité.
Elle dit que les acheteurs à revenu moyen qui gagnent 75,000 XNUMX $ par an « font face à la pénurie de logements la plus importante par rapport à tout autre groupe de revenu ».
« Dans un marché équilibré, ces acheteurs devraient pouvoir s'offrir la moitié des maisons mises en vente. Cependant, ces acheteurs à revenu moyen ne peuvent se permettre d'acheter que 20 % de toutes les annonces disponibles », écrit Evangelou.
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La croissance des prix des maisons ralentit à un chiffre
Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com, dit les données sur le logement de la semaine dernière ont montré un nouveau recul des acheteurs et des vendeurs.
"La question de savoir si la joie des fêtes ou une vision encore lugubre des conditions actuelles du marché du logement est le principal moteur du recul est une question ouverte, mais le résultat est que l'équilibre du marché du logement a basculé un peu plus en faveur des acheteurs", écrit Hale.
« En fait, le prix typique des maisons à vendre n'a augmenté que de 9.5 % par rapport à il y a un an. Bien que cela reste supérieur à un rythme plus normal d'augmentation des prix des maisons, ce ralentissement marque la première fois en 49 semaines – près d'un an – que les prix médians des maisons ont progressé à un rythme à un chiffre.
Hale s'attend à ce que les ventes de maisons restent faibles, car la Fed maintient des taux d'intérêt élevés pour endiguer l'inflation. D'autres hausses de taux sont attendues au cours de la nouvelle année, et les décideurs prévoient que le taux des fonds fédéraux atteindra la fourchette de 5 à 5.25 % (il se situe actuellement entre 4.25 et 4.5 %) d'ici la fin de 2023.
Les demandes d'hypothèque et de refinancement voient le saut
Même si les taux hypothécaires demeurent supérieurs de trois points de pourcentage à ceux d'il y a un an, la baisse récente a encouragé une hausse des activités d'achat et de refinancement.
Les demandes de prêt hypothécaire ont bondi de 3.2 % tandis que l'indice de refinancement a augmenté de 3 % par rapport à la semaine dernière, selon la Mortgage Bankers Association (MBA).
Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint du MBA, suggère "Les marchés financiers ont réagi aux signaux mitigés concernant l'inflation et les prochaines mesures politiques de la Réserve fédérale."
"La modération continue de la croissance des prix des maisons, ainsi que de nouvelles baisses des taux hypothécaires, pourraient encourager davantage d'acheteurs à revenir sur le marché dans les mois à venir", ajoute Kan.
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Source : https://finance.yahoo.com/news/welcome-development-mortgage-rates-decline-130000292.html