La croissance annuelle des prix des maisons a connu «le plus grand ralentissement sur un mois» depuis au moins le début des années 1970. Cela signifie-t-il que les acheteurs de maison obtiennent enfin une pause ?

Est-ce la nouvelle que les acheteurs de maisons recherchaient enfin ? En juin, le taux de croissance annuel des prix des maisons a connu "le plus grand ralentissement mensuel jamais enregistré depuis au moins le début des années 1970", selon la société de données et d'analyse hypothécaires Black Knight. De plus, cela s'est accompagné du "plus grand afflux mensuel de stocks à vendre en 12 ans", a noté la société dans a communiqué sur son dernier rapport Mortgage Monitor le 1er août. 

Le rapport révèle que juin a été le troisième mois consécutif de refroidissement, l'appréciation annuelle du prix des maisons passant de 19.3 % en mai à 17.3 % en juin ; c'est une baisse encore plus prononcée qu'en 2006. (De son côté, le US L'indice CoreLogic S&P Case-Shiller a également marqué une baisse, juin "semblant être un point de basculement avec un recul plus important de l'intérêt des acheteurs", selon un rapport publié fin juillet.) En fait, les 50 principaux marchés métropolitains a vu sa croissance ralentir en juin, un marché américain sur quatre ayant vu sa croissance ralentir de 3 points de pourcentage ou plus.

Mais pourquoi voyons-nous ce refroidissement? Holden Lewis, expert immobilier et hypothécaire chez NerdWallet, affirme que les taux hypothécaires sont beaucoup plus élevés qu'ils ne l'étaient au début de l'année, obligeant les acheteurs à acheter des maisons dans des fourchettes de prix inférieures afin de pouvoir payer les mensualités. "Lorsque les gens achètent des propriétés moins chères, ils ralentissent le taux de croissance des prix des logements. La principale leçon de cet été est l'importance de fixer un prix raisonnable », déclare Lewis.

De plus, l'économiste de Zillow, Nicole Bachaud, affirme que le marché du logement est en pleine transition. «Les acheteurs ont atteint un plafond d'accessibilité et la demande recule, ce qui entraîne la mise en commun des maisons sur le marché alors que les ventes ralentissent. Les vendeurs de maisons sont obligés d'ajuster leurs attentes et nombre d'entre eux choisissent de rester en dehors du marché et de conserver leur taux d'intérêt favorable », déclare Bachaud. 

Pour le plus grand plaisir des acheteurs et au grand dam des vendeurs, Greg McBride, analyste financier en chef chez Bankrate, affirme que ce n'est plus le marché du logement d'il y a quelques mois. "Les vendeurs n'obtiendront pas le prix demandé qu'ils pensaient, il faudra plus de temps pour vendre et il n'y aura pas de guerre des enchères. Alors que les acheteurs ont maintenant plus de pouvoir de négociation, les taux hypothécaires restent supérieurs à 5 % et les prix des maisons sont toujours élevés », déclare McBride.

Alors que des mouvements générateurs de gros titres sont à prévoir pendant cette période de transition, Bachaud dit qu'il est important de se rappeler à quel point les prix ont augmenté non seulement pendant la pandémie, mais au cours de la dernière décennie. «Nous parlons de petites baisses par rapport à des sommets records. Un retour près des niveaux d'avant la pandémie est très peu probable car l'offre globale de logements restera un obstacle et la demande existera toujours en marge », déclare Bachaud. En fin de compte, dit-elle, ce rééquilibrage du marché indispensable pourrait aider certains premiers acheteurs à rattraper leur retard, tandis que les propriétaires conserveront une grande partie de la valeur nette qu'ils ont accumulée au fil des ans.

À l'échelle nationale, le marché de l'habitation a touché le bouton de réinitialisation en juin, alors que les taux hypothécaires sur 30 ans ont brièvement augmenté à 6 %. « Certains acheteurs se sont retirés du marché pour réévaluer leurs gammes de prix. Si les taux se stabilisent entre 5 % et 6 %, nous pourrions assister à une augmentation non saisonnière des achats de maisons à l'automne, alors que les acheteurs contrariés de l'été reviennent sur le marché », déclare Wood.