Les analystes ont récemment relevé les objectifs de prix de plusieurs FPI

Dans un revirement à partir de 2022, les analystes ont recommencé à montrer une meilleure considération pour les fiducies de placement immobilier (REIT). Alors que les déclassements et les objectifs de prix abaissés ont dominé l'actualité des FPI l'année dernière, de plus en plus d'analystes les ont mis à niveau depuis le début de 2023.

Les analystes ont également augmenté leurs objectifs de prix sur les FPI dans tous les sous-secteurs. Même lorsque les analystes maintiennent plutôt que de mettre à niveau les stocks, ils augmentent toujours les estimations de prix.

Jetez un coup d'œil à trois FPI qui bénéficient des récentes hausses d'objectifs de prix :

SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG) est une FPI de bureaux et le plus grand propriétaire de bureaux de New York. Elle possède, loue et gère 61 immeubles totalisant 33.1 millions de pieds carrés.

SL Green a perdu la moitié de sa valeur en 2022 et a été mal aimé par les analystes pendant de nombreux mois, avec quatre échecs consécutifs sur les estimations de revenus du troisième trimestre de 2021 au deuxième trimestre de 2022. de nombreux travailleurs depuis la pandémie de COVID-19 ont également fait baisser les prix. Il y a moins d'un mois, l'analyste de Mizuho, ​​Vikram Malhotra, a abaissé l'objectif de prix pour SL Green de 48 $ à 38 $ tout en maintenant une note neutre.

Mais le 30 janvier, l'analyste de Robert W. Baird, David Rogers, a maintenu sa note neutre sur SL Green tout en augmentant son objectif de prix de 38 $ à 43 $, soit une augmentation significative de 13 %.

Cette hausse des prix a attiré l'attention de Wall Street et SL Green a pris d'assaut 4.73 % le lendemain. Une partie de cela peut avoir été une compression courte car SL Green a un niveau d'intérêt court de 11.67%.

SL Green Realty a également récemment annoncé des fonds provenant des opérations (FFO) du quatrième trimestre de 1.47 $, un centime en dessous des estimations, et des revenus de 224.87 millions de dollars, dépassant les estimations de 30.13 millions de dollars. SL Green Realty a également déclaré avoir signé des baux pour 343,186 2023 pieds carrés au cours des premières semaines de XNUMX.

Avec ces points positifs, SL Green a réalisé un rendement total incroyable de 21.43 % en janvier.

Prologis inc. (NYSE: PLD) est une FPI industrielle basée à San Francisco qui possède et gère près de 5,500 18 propriétés de logistique industrielle aux États-Unis et dans 1983 autres pays. Fondée en 119.336, Prologis a été un pilier de l'appréciation des actions de REIT. Il a la plus grande capitalisation boursière de tous les FPI à XNUMX milliards de dollars.

L'histoire continue

Le 18 janvier, Prologis a annoncé ses résultats d'exploitation du quatrième trimestre 2022. Le bénéfice net par action diluée pour 2022 était de 4.25 $, contre 3.94 $ pour le quatrième trimestre 2021. Cependant, le bénéfice net par action de 0.63 $ était une forte baisse par rapport à 1.67 $ au quatrième trimestre 2021.

Les fonds provenant de l'exploitation de base (FFO de base) étaient de 1.24 $, contre 1.12 $ pour le quatrième trimestre de 2021. Le FFO de base pour l'ensemble de 2022 était de 5.16 $, bien au-dessus de 4.15 $ pour 2021. Le taux d'occupation moyen était de 98.2 %, avec un taux de rétention de 82 % et croissance des loyers en année pleine de 28 %.

Depuis le 23 janvier, Prologis a retenu l'attention des analystes.

Morgan Stanley a augmenté l'objectif de prix sur Prologis de 121 $ à 128 $. Truist Securities a relevé son objectif de cours de 135 $ à 140 $. BMO Capital Markets a relevé son objectif de cours de 140 $ à 145 $, et Raymond James a amélioré son objectif de cours de 130 $ à 145 $. Seul Barclays a baissé son objectif de prix sur Prologis, et celui-ci était de 162 $ à 160 $, bien au-dessus de ces autres estimations.

Prologis a également connu un mois de janvier prolifique, avec un gain total de 14.72%.

Immeubles de vente au détail nationaux inc. (NYSE: NNN) est une FPI à bail net qui possède un groupe diversifié de points de vente autonomes à travers les États-Unis. National Retail Properties a une base de locataires stable, avec des noms comme 7-Eleven Inc., Sunoco LP, Best Buy Co. Inc., Camping World Holdings Inc., BJ's Wholesale Club Holdings Inc. et Chuck E. Cheese.

Le 27 janvier, l'analyste d'Oppenheimer & Co. Inc., Tyler Batory, a relevé son objectif de prix sur National Retail Properties de 49 $ à 54 $, tout en maintenant une note de surperformance sur l'action.

Le 19 janvier, RBC Banque Royale a relevé son objectif de prix sur National Retail Properties de 43 $ à 48 $, tout en conservant une cote de performance du secteur.

Plus tôt dans le mois, l'analyste Linda Tsai de Jefferies a fait passer National Retail Properties de Hold à Buy, tout en augmentant considérablement l'objectif de prix de 23 %, passant de 42 $ à 52 $.

National Retail Properties a enregistré un rendement total de 4.09 % en janvier. Il annoncera ses résultats du quatrième trimestre le 7 février.

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