La sagesse qui prévaut à Wall Street est que les récessions font suite à des hausses massives des taux d'intérêt, car les taux d'intérêt élevés ralentissent les ventes de biens immobiliers, d'automobiles et les dépenses par carte de crédit sur les biens de détail non essentiels.
De plus, la pensée populaire veut que tout le monde achète en ligne plutôt que de se rendre en voiture dans ses magasins locaux. Donc, naturellement, beaucoup pensent que les fiducies de placement immobilier (les foncières) qui se spécialisent dans les points de vente au détail ne pourraient pas réussir dans un environnement de récession.
Mais certains analystes de Wall Street commencent à regarder au-delà des craintes de récession. Jetez un coup d'œil à trois FPI de détail qui ont récemment reçu la bénédiction des analystes de Wall Street avec des mises à niveau d'action ainsi que des objectifs de prix plus élevés.
Immeubles de vente au détail nationaux inc. (NYSE: NNN) est une FPI commerciale à bail net qui possède un groupe diversifié de 3,349 48 propriétés dans 7 États. La liste des locataires de National Retail Properties comprend des noms stables et bien connus comme XNUMX-Eleven, Sunoco LP, Best Buy Co, Camping World Holdings, BJ's Wholesale Club et Chuck E. Cheese.
Sur le site Web de sa société, National Retail Properties indique avoir produit 33 augmentations annuelles consécutives du dividende. Le dividende annuel actuel est de 2.20 $ et rapporte 4.7 %. Les fonds d'exploitation à terme (FFO) de 3.13 $ couvrent le dividende avec un taux de distribution de 70 %.
Dans ses résultats d'exploitation du troisième trimestre, National Retail Properties a déclaré que ses propriétés sont occupées à 99.4 % avec une durée de location restante moyenne pondérée de 10.4 ans. Ce sont d'excellents chiffres et devraient être de bon augure pour les investisseurs, même si 2023 entraîne une dure récession.
Le 3 janvier, l'analyste de Jefferies, Linda Tsai, a fait passer National Retail Properties de Hold à Buy et a augmenté son objectif de prix de 43 $ à 52 $. Cela représente une hausse potentielle de 13 % par rapport à son cours de clôture le plus récent de 46.02 $.
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Regency Centers Corp. (NASDAQ: REG) est une FPI de vente au détail autogérée basée à Jacksonville, en Floride, qui acquiert, développe et gère des centres commerciaux principalement ancrés dans des épiceries. Son portefeuille comprend 398 propriétés avec plus de 8,000 94.7 locataires. Son taux d'occupation au troisième trimestre était de XNUMX %.
Regency Centers a récemment augmenté son dividende trimestriel de 0.625 $ à 0.65 $. Le dividende annuel de 2.60 $ est facilement couvert par un FFO de 4.02 $ et rapporte actuellement 4.1 %.
Le 12 décembre, Michael Mueller de JP Morgan a mis à niveau les centres Regency de Neutral à Overweight, tout en augmentant son objectif de prix de 70 $ à 72 $. Cela représente une hausse potentielle de 14.5 % par rapport à son cours de clôture le plus récent de 62.83 $. Dans une note de recherche, Mueller a noté sa "vision relative améliorée du groupe de centres commerciaux" et que la location de Regency a été "large et robuste".
Groupe Immobilier Brixmor Inc. (NYSE: BRX) est une FPI basée à New York qui possède et exploite 378 centres commerciaux en plein air abritant plus de 5,000 XNUMX détaillants. Certains de ses locataires bien connus sont TJX Companies, The Kroger Co, Publix Super Markets Inc. et Ross Stores.
Brixmor Property Group a récemment augmenté son dividende trimestriel de 0.24 $ à 0.26 $. Le taux de dividende annuel de 1.04 $ rapporte 4.6 % et est facilement couvert par un FFO de 1.96 $, pour un ratio de distribution conservateur de 53 %.
Le 12 décembre, l'analyste de Wolfe Research LLC, Andrew Rosivach, a fait passer Brixmor Property Group de Peer Perform à Outperform et a annoncé un objectif de prix de 29 $ pour la fin de l'année 2023. Rosivach a noté que l'objectif de prix suppose que les actions se négocient à environ 20 % de réduction par rapport à la couverture FFO. et cela, combiné au rendement du dividende, implique un rendement total d'environ 31 %.
Les investisseurs doivent garder à l'esprit que les analystes n'ont pas toujours raison et qu'il est préférable de faire vos propres recherches. Il est intéressant de noter que les analystes mettent à niveau certaines FPI qui ont connu des difficultés au cours de l'année écoulée, pensant peut-être que même si le pire n'est peut-être pas passé, les cours actuels des actions ont déjà escompté les vents contraires potentiels de la récession de 2023.
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Source : https://finance.yahoo.com/news/analysts-just-upgraded-3-retail-174642410.html