La plus ancienne fromagerie d'Amérique va fermer tandis que New York Retail Braces

Il a peut-être survécu à deux guerres mondiales, au 9 septembre et à la crise financière mondiale, tout en comptant Leah Remini, Michael Imperioli, Alice Cooper et Joey Reynolds parmi ses clients célèbres, mais la plus ancienne fromagerie de Manhattan est en sursis.

En fait, considéré comme le plus ancien fournisseur de fromages d'Amérique, Alleva Dairy a succombé à l'impact de la pandémie et à une facture de loyer de 600,000 XNUMX $.

La disparition potentielle d'Alleva Dairy survient à un moment où des vents froids soufflent sur les marchés de détail de Manhattan, alors que l'occupation de l'espace ralentit.

Quant à Alleva Dairy, après des difficultés financières causées par la crise de Covid, il reste moins d'un mois à la fromagerie au coin de Mulberry Street et Grand Street dans le célèbre quartier Little Italy de Manhattan, son seul emplacement depuis 130 ans.

La propriétaire actuelle, Karen King, a acheté Alleva Dairy avec son mari Cha Cha et l'acteur Tony Danza (un ami de Cha Cha) il y a dix ans et lorsque son mari est décédé en 2015, King était déterminé à maintenir Alleva à flot. Mais lorsque la pandémie a frappé et que les entreprises de la zone touristique ont été paralysées par des fermetures, les dettes ont commencé à s'accumuler.

"Nous sommes censés être sortis d'ici le 5 mars", a déclaré la propriétaire Karen King NBC New York – ce qui signifie qu'il pourrait s'écouler moins de 30 jours avant la fin d'une ère.

Accord signifie déménagement

Les affaires étaient lentement revenues à la normale pour l'opérateur de quartier, bien connu localement pour ses fromages frais et ses sandwichs, mais le magasin a pris deux ans de retard sur les paiements de loyer et a déposé son bilan.

Le loyer mensuel est de 23,756 11 $, selon les archives judiciaires et une longue bataille juridique avec le propriétaire de l'immeuble s'est ensuivie après qu'Alleva a fait faillite en vertu du chapitre 628,000 après avoir accumulé près de XNUMX XNUMX $ d'arriérés de loyer depuis le début de la pandémie.

En avril 2022, King avait déclaré qu'elle était disposée à payer l'argent mais avait demandé du temps pour respecter ses engagements. Cependant, King a déclaré qu'elle et le propriétaire étaient finalement parvenus à un accord la libérant de la responsabilité de la dette financière substantielle du magasin tant qu'elle quitterait la Petite Italie le mois prochain.

L'enclave historiquement italienne de la Petite Italie s'étend de Canal à Houston Streets, entre Lafayette Street et Bowery, et a été créée lorsque des immigrants de Naples et de Sicile ont inondé la région dans les années 1880. Maintenant, il se concentre principalement sur les blocs entourant Mulberry Street, où se côtoient certains des magasins de vêtements les plus branchés et les bars les plus branchés de New York.

Alleva Dairy n'est pas la seule à lutter pour se débarrasser du fardeau financier de la pandémie et de l'incertitude économique mondiale créée par l'invasion russe de l'Ukraine.

Le marché de détail de Manhattan a poursuivi sa remontée au quatrième trimestre 2022, mais seulement de justesse.

Dans 16 des couloirs commerciaux de Manhattan, la disponibilité des commerces de détail au rez-de-chaussée a légèrement diminué par rapport au trimestre précédent, selon un rapport du conseiller CBRE. La diminution marginale de 229 places disponibles à 222 était la sixième amélioration trimestrielle consécutive.

Loyers en hausse mais refroidissement du marché

Les loyers du secteur ont également connu une légère hausse. Au quatrième trimestre, le loyer moyen demandé était de 615 $ par pied carré, en hausse de 1.2 % par rapport au troisième trimestre et de 2.9 % d'une année sur l'autre.

La superficie totale louée sur quatre trimestres glissants était de 2.5 millions de pieds carrés – 11.6% au-dessus des niveaux de 2021 – mais le volume trimestriel des baux a ralenti de 9.7% par rapport au troisième trimestre, brisant une séquence de cinq gains trimestriels consécutifs.

La vitesse de location la plus élevée appartenait à Soho, où plus de 269,000 50 pieds carrés ont été pris en charge dans plus de XNUMX transactions, la plus grosse transaction étant Capital One.COF
Location de 13,000 555 pieds carrés au XNUMX Broadway.

L'industrie du vêtement a enregistré le volume de location annuel le plus élevé par catégorie, avec 546,000 2022 pieds carrés loués en 107,000, dont 39,000 610 pieds carrés au quatrième trimestre. Le renouvellement de XNUMX XNUMX pieds carrés du détaillant de sport Adidas au XNUMX Broadway a été le plus important du trimestre.

Quant à Alleva Dairy, « J'ai le cœur brisé. Mon cœur est brisé mais je suis un combattant », a déclaré King aux agences de presse – ajoutant qu'elle gardait espoir que de larges reportages sur la fermeture imminente d'une institution new-yorkaise pourraient encore aider à sauver le magasin.

Quoi qu'il en soit, elle espère pouvoir ouvrir Alleva Dairy ailleurs, en maintenant une tradition vieille de 130 ans.