Amazon vise à sous-louer et à mettre fin aux baux d'entrepôt alors que les ventes en ligne sont cool

(Bloomberg) – Amazon.com Inc., coincé avec trop de capacité d'entrepôt maintenant que la flambée des achats à l'ère de la pandémie s'est estompée, cherche à sous-louer au moins 10 millions de pieds carrés d'espace et pourrait en libérer encore plus en mettant fin aux baux avec les propriétaires , selon des personnes familières avec la situation.

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La capacité excédentaire comprend des entrepôts à New York, au New Jersey, en Californie du Sud et à Atlanta, ont déclaré les personnes, qui ont requis l'anonymat car elles ne sont pas autorisées à parler des accords. L'excédent d'espace pourrait dépasser de loin 10 millions de pieds carrés, ont déclaré deux personnes, l'une d'entre elles affirmant qu'elle pourrait être le triple. Une autre personne proche des délibérations a déclaré qu'une estimation finale de la superficie à libérer n'avait pas été atteinte et que le chiffre restait en évolution.

Amazon pourrait essayer de négocier des résiliations de bail avec les propriétaires existants, dont Prologis Inc., un promoteur immobilier industriel qui compte le géant du commerce électronique comme son plus grand locataire, ont déclaré deux des personnes.

Dans un signe qu'Amazon veille à ne pas couper trop profondément si la demande rebondit rapidement, les 10 millions de pieds carrés que l'entreprise cherche à sous-louer équivaut à peu près à environ 12 de ses plus grands centres de distribution ou à environ 5% de la superficie ajoutée pendant la pandémie. Dans un autre signal qu'Amazon couvre ses paris, certaines des conditions de sous-location ne dureraient qu'un ou deux ans.

La société a refusé de dire quel espace elle prévoyait de sous-louer ou de confirmer le montant.

"La sous-location est une pratique immobilière très courante", a déclaré la porte-parole Alisa Carroll. « Cela nous permet d'alléger les obligations financières associées à un bâtiment existant qui ne répond plus à nos besoins. La sous-location est quelque chose que de nombreuses sociétés établies font pour aider à gérer leur portefeuille immobilier.

Prologis a refusé de commenter.

Amazon a effrayé les investisseurs le mois dernier après avoir signalé un ralentissement de la croissance et de faibles perspectives de bénéfices qu'il a attribués à la surconstruction pendant la pandémie lorsque les acheteurs à domicile ont fait irruption en ligne. Fin 2021, Amazon louait 370 millions de pieds carrés d'espace industriel sur son marché domestique, soit deux fois plus que deux ans plus tôt.

Dans le rapport sur les résultats d'avril, la société a déclaré qu'elle s'attendait à ce que l'espace excédentaire contribue à 10 milliards de dollars de coûts supplémentaires au premier semestre 2022. La société n'a pas divulgué sa surcapacité, où elle se trouvait ou ce qu'elle prévu d'en faire. La sous-location d'espace excédentaire est un moyen pour Amazon de réduire les coûts de l'espace dont il n'a plus besoin.

Amazon a chargé la société immobilière KBC Advisors d'évaluer le réseau d'entrepôts et de déterminer où sous-louer et où résilier les baux, ont déclaré deux des personnes. Les deux options entraînent des coûts. La sous-location d'un espace d'entrepôt oblige Amazon à retirer tout son équipement afin que le nouvel occupant puisse l'adapter à ses propres besoins. Les résiliations de bail obligent généralement le locataire à payer un pourcentage du loyer qui serait dû sur toute la durée du contrat.

Il ne devrait pas être difficile de trouver des locataires. Le taux de vacance des locaux industriels est inférieur à 4 %, un plus bas historique, et les loyers ont augmenté de 17.6 % fin 2021, selon un rapport de février de Prologis.