Près de la moitié des maisons hypothéquées aux États-Unis sont désormais considérées comme riches en actions

(Bloomberg) — L'accession à la propriété a franchi une étape importante aux États-Unis.

Les plus lus de Bloomberg

Près de la moitié des propriétés hypothéquées étaient considérées comme riches en capitaux propres au deuxième trimestre, ce qui signifie que les propriétaires disposaient d'au moins 50 % de capitaux propres. Il s'agit de la neuvième hausse trimestrielle consécutive, alimentée par la flambée des évaluations des maisons à l'ère de la pandémie et une augmentation des acomptes versés par les acheteurs récents, selon le fournisseur de données immobilières Attom.

Bien que le marché du logement se soit récemment refroidi, le pourcentage de propriétés riches en actions continuera probablement d'augmenter, selon Attom.

"Alors que l'appréciation du prix des maisons semble ralentir en raison de la hausse des taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires, il semble probable que les propriétaires continueront de s'appuyer sur le montant record de fonds propres dont ils disposent pour le reste de 2022", Rick Sharga, vice-président exécutif de intelligence de marché chez Attom, a déclaré dans un communiqué.

Les gains ont été particulièrement importants dans le sud, où de nombreux Américains ont déménagé pendant la pandémie.

En Floride, plus de 60% des maisons hypothéquées sont désormais riches en capitaux propres, contre environ un tiers il y a un an. C'est une bonne nouvelle pour les propriétaires et pour les municipalités aussi, car cela crée un environnement financier plus stable.

À l'échelle nationale, la part des maisons hypothéquées riches en fonds propres a atteint un record de 48.1% au dernier trimestre, contre 44.9% au premier trimestre et 34.4% un an plus tôt, a déclaré Attom.

Les zones avec la part la plus élevée de propriétés riches en actions comprenaient Martha's Vineyard et Nantucket, Massachusetts ; Burlington, Vermont; et le comté de Gillespie et le comté de Travis près d'Austin, au Texas.

Pendant ce temps, la part des maisons considérées comme sérieusement sous-marines – où l'hypothèque est 25% supérieure à la valeur marchande estimée de la propriété – a chuté à un minimum de 2.9%.