Laetitia Laurent connaît l'intérêt de chercher loin pour une bonne affaire. La propriétaire d'entreprise basée en Floride et son mari cherchaient une résidence secondaire depuis cinq ans avant de décrocher une affaire incroyable - à Paris.
Elle a fait une offre en janvier sur un appartement d'une chambre de 415 pieds carrés dans le quartier convoité du Triangle d'Or entre les Champs-Élysées et la Seine, et a fermé en juin.
Alors que le marché immobilier américain ralentit – grâce à la hausse des prix des maisons et des taux hypothécaires – il y a eu une tendance croissante des acheteurs américains fortunés à investir dans des maisons à l'étranger, soutenus par des taux de change favorables et un dollar fort.
"Je pense que nous avons probablement économisé près de 100,000 12 $ entre le moment où nous avons fait l'offre et le moment où nous avons fermé", déclare Laurent, qui utilisera la propriété comme maison de vacances et comme espace pour accueillir des clients pour son agence de design d'intérieur, Laure Nell Interiors. . Le taux de change euro-dollar a plongé de plus de XNUMX % l'an dernier, passant sous la parité en août.
Que vous soyez un retraité cherchant à passer ses années dorées dans un endroit chaud et tropical, ou quelqu'un qui investisse dans une résidence secondaire pour des revenus locatifs supplémentaires, les propriétés internationales font actuellement fureur.
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Les acheteurs américains achètent des propriétés à l'étranger
Les chiffres montrent une tendance claire. Coldwell Banker a interrogé de riches acheteurs américains et a noté que 67% des répondants possèdent des propriétés en dehors des États-Unis Selon les chiffres de Wealth-X, le nombre d'Américains fortunés qui ont acheté une propriété à l'étranger en 2022 devrait également augmenter de 14% à partir de 2021 et de 29% à partir de 2019.
Kelly Cutchin, country manager USA chez Moneycorp Americas, fournisseur mondial de services de paiement, a déclaré que certains de ces acheteurs pourraient être à la recherche d'un immeuble de placement ou d'une maison de vacances, tandis que d'autres pourraient "sauter l'étang" et chercher à déménager entièrement.
L'Amérique centrale est actuellement la première préférence des Américains aisés, suivie du Canada, du Mexique, de l'Asie, de l'Amérique du Sud et de l'Europe.
Certains pays, comme le Portugal, proposent également des programmes de «visa doré», dans lesquels des personnes fortunées obtiennent la résidence ou la citoyenneté en échange d'un investissement substantiel, comme dans l'immobilier.
Le rapport Trend indique que si le groupe d'âge de 55 ans et plus détient la plus grande part de propriété étrangère, le groupe d'âge de 25 à 34 ans est passé de la dernière à la deuxième position.
Cutchin dit que cela est dû à la richesse générationnelle. « Il y a beaucoup plus de personnes fortunées (HNWI) de moins de 30 ans qu'auparavant. Ces jeunes cherchent à diversifier leurs portefeuilles et commencer jeune n'est presque jamais une mauvaise idée.
Une étude d'octobre de Bank of America a indiqué que les jeunes américains riches se tournent vers les investissements alternatifs, comme l'immobilier et la crypto-monnaie pour augmenter leur richesse.
Pourquoi les emplacements à l'étranger peuvent offrir plus d'avantages
Laurent dit qu'en dehors de l'architecture haussmannienne de son appartement, la baisse du taux de change et les faibles taux hypothécaires en France à l'époque en faisaient un excellent investissement. Aujourd'hui encore, les taux des crédits immobiliers français sont juste au-dessus de 2 %, alors que Les taux américains restent supérieurs à 6%.
Les prix des maisons américaines, l'inflation et le climat politique pourraient inciter les acheteurs à se tourner vers l'étranger. Si vous envisagez de déménager dans un autre pays, vous pourriez vendre votre maison à un prix élevé maintenant et potentiellement obtenir un prix inférieur ailleurs.
L'essor du travail à distance et publications sur les réseaux sociaux avec des photos et des bobines attrayantes de différents pays pourrait également encourager les acheteurs à regarder en dehors des États-Unis
Cutchin dit que certains acheteurs peuvent être motivés par d'autres personnes de leur cercle social qui achètent des maisons à l'étranger. «Nous avons tous un peu de FOMO, non? "Tout le monde dans mon country club le fait - donc je veux avoir le même statut que Suzy, et donc, moi aussi, j'ai besoin d'acheter une propriété à Paris, et nous pouvons passer des vacances avec nos familles."
Ce que les acheteurs américains doivent savoir
Cutchin dit que la chose la plus importante est de faire vos recherches. Parlez à un agent immobilier et à un conseiller fiscal international et examinez les lois sur la propriété étrangère.
Dans certains pays, vous devrez peut-être vous permettre un achat entièrement en espèces. Vous pouvez rechercher un financement via votre banque locale ou des produits hypothécaires étrangers – mais Cutchin dit que ceux-ci peuvent être limités et pourraient nécessiter un acompte plus important que ce que vous pourriez voir aux États-Unis. .”
Vous devrez peut-être également prendre en compte des frais supplémentaires, tels que les frais de traduction, les frais fiscaux et juridiques, les frais de virement bancaire international et les assurances.
Laurent, qui a la double nationalité américaine et française, est passé par une banque française pour garantir son hypothèque et a dû souscrire une assurance-vie pour protéger son prêt.
Bien que Laurent ait bénéficié de la baisse du taux de change l'année dernière, les stratèges de change de Morgan Stanley prévoient qu'il remontera à 1.15 $ d'ici la fin de 2023. Vous pourriez envisager de parler à un expert en devises pour verrouiller votre taux avant de faire un investissement à l'étranger - pour Par exemple, Moneycorp permet aux clients de bloquer un taux de change jusqu'à deux ans.
« Avouons-le, si le taux évolue contre vous de 10 cents d'ici juin de l'année prochaine – lorsque vous allez réellement faciliter cette transaction – cela pourrait en fait vous placer dans une situation où vous ne pouvez plus vous permettre de faire cet investissement, ou vous n'êtes pas aussi à l'aise qu'auparavant », dit Cutchin.
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Cet article fournit uniquement des informations et ne doit pas être interprété comme un conseil. Il est fourni sans garantie d'aucune sorte.
Source : https://finance.yahoo.com/news/saved-probably-close-100k-affluent-130000444.html