Le manoir de 28.5 millions de dollars qui a récemment frappé le marché à Boca Raton, en Floride, situé au 2633 Spanish River Rd.
Danny Petroni
L'immobilier ultra haut de gamme à Boca Raton, en Floride, connaît une ascension stratosphérique, battant des prix de vente record chaque année pendant cinq années consécutives. Et le prix au pied carré des maisons haut de gamme de la ville est désormais comparable à celui de Miami Beach.
"Les gens ont tendance à penser à Miami lorsque le sujet se tourne vers l'immobilier haut de gamme du sud de la Floride", a déclaré Douglas Elliman, agent immobilier Senada Adzem, "Mais Boca Raton est, sans aucun doute, l'un des principaux marchés résidentiels de luxe de la région."
La meilleure vente de tous les temps dans la ville, située à environ 45 miles au nord de Miami et à 28 miles au sud de Palm Beach, s'est échangée l'année dernière pour 24.5 millions de dollars, offrant un prix au pied carré de plus de 2,800 670 dollars, selon les archives publiques. C'est plus de quatre fois le prix moyen de 10 $ par pied carré pour une maison de luxe, représentant les XNUMX % des meilleures ventes, à Boca.
La vente record dépasse également le prix moyen au pied carré réalisé à Miami Beach, à 2,766 XNUMX $, selon le plus récent Rapport Elliman pour Q1.
"Les propriétés trophées ont pris de l'ampleur sur le marché du sud de la Floride au cours des trois dernières années – pour des avantages fiscaux, pour des raisons de sécurité et à cause de la pandémie", a déclaré Adzem à CNBC.
La grande salle au 2633 Spanish River Rd à Boca Raton, FL.
Danny Petroni
Cette année, trois autres méga-maisons ont déjà frappé le marché de Boca, chacune dont le prix a battu le record de l'année dernière et poussé le haut de gamme de la ville encore plus haut.
Voici un aperçu des trois maisons les plus chères à vendre à Boca Raton :
169, chemin West Key Palm
La maison au bord de l'eau à 169, chemin West Key Palm a été inscrit cette semaine pour 26.9 millions de dollars. Il est situé derrière les portes privées de la communauté chic Royal Palm Yacht & Country Club de Boca, et le prix demandé est d'un peu moins de 3,000 XNUMX $ le pied carré.
Salon avec vue sur la marina.
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La résidence de près de 9,000 XNUMX pieds carrés est vendue entièrement meublée. Dustin Nero de Douglas Elliman, qui co-répertorie la maison avec Adzem, affirme que les acheteurs haut de gamme quittant des endroits comme la Californie et New York sont prêts à payer une prime pour un manoir clé en main.
Vue du coucher de soleil depuis la piscine à débordement et le quai.
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« Il surplombe la marina Royal Palm. Vous ne regardez pas une maison - c'est une vue très haut de gamme », a déclaré Nero, qui pense que la vue unique de la maison l'aidera à battre le record de prix de vente de la ville.
Suite du propriétaire avec vue sur la voie navigable et la marina.
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La maison de six chambres se trouve sur 104 pieds de front de mer avec des impuretés en eau profonde sur la voie navigable Fishtail Palm et comprend cinq salles de bain complètes et deux demi-bains.
L'un des deux dressings de la suite principale de la maison.
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Nero, qui représente des clients à Miami et à Boca, estime qu'une maison de trophée à Boca est toujours une bonne affaire par rapport au très haut de gamme de Miami.
"Cette maison à Miami coûterait 4,000 4,500 $ ou XNUMX XNUMX $ le pied carré", a-t-il déclaré.
La piscine et le bain à remous situés au-dessus du quai de la maison et surplombent la marina de la communauté.
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Autre argument de vente pour Boca : les acheteurs peuvent y faire atterrir leurs jets privés. L'aéroport privé de Boca a récemment ajouté son propre bureau de douane, a déclaré Nero, la commodité ultime pour les résidents locaux voyageant à l'étranger en jet privé.
2633, chemin de la rivière Spanish
Cette maison de près de 10,000 XNUMX pieds carrés située sur l'Intracoastal Waterway dans la section Estate de Boca a été mis en vente ce mois-ci pour 28.5 millions de dollars. Cela place le prix au pied carré juste en dessous de 2,900 XNUMX $.
L'entrée de la maison est flanquée d'une pièce d'eau qui s'étend sur toute la passerelle d'un côté et d'une végétation luxuriante de l'autre.
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"C'est comme une œuvre d'art résidentiel qui parvient à faire la distinction entre la splendeur astucieuse et le confort de style complexe", a déclaré Adzem, qui est co-agent de co-inscription sur la propriété avec Nero.
La vue depuis la suite principale en porte-à-faux.
Danny Petroni
La maison contemporaine, qui est également vendue entièrement meublée, se déploie sur deux étages avec six chambres, huit salles de bains et une salle d'eau. La chambre du propriétaire est en porte-à-faux sur le pont, de sorte que lorsque vous êtes allongé dans votre lit, la pièce semble flotter au-dessus de l'eau.
Terrasse de la suite du propriétaire donnant sur la piscine et le cours d'eau.
Danny Petroni
La grande pièce de la maison est dotée d'un mur de fenêtres à double hauteur qui offre une vue panoramique et inonde la pièce de soleil.
Les panneaux de verre au niveau du sol glissent, brouillant les lignes entre l'espace intérieur et extérieur.
La pièce comprend également un foyer double face de 12 pieds revêtu de porcelaine grise et noire.
Un mur de verre rétractable ouvre la grande salle sur le salon extérieur et la piscine.
Danny Petroni
Adzem a déclaré à CNBC que la maison comprend également un système de filtration d'air ultra haut de gamme de qualité hospitalière qui est lié au système d'air central.
"Il est conçu spécifiquement pour un environnement domestique sans Covid, avec des zones de CVC distinctes pour chaque pièce", a-t-elle déclaré.
298, chemin West Key Palm
La maison la plus chère à vendre en ville est un manoir de 35 millions de dollars s'étendant sur près de 11,500 XNUMX pieds carrés, construit par le promoteur SRD Building Corp.
« Nous avons constamment établi de nouveaux sommets », a déclaré le président de SRD, Scott Dingle.
La résidence moderne nouvellement construite, également située sur West Key Palm Road dans la communauté Royal Palm Yacht & Country Club, est située sur la voie navigable Butterfly Palm. Il comprend un quai privé et plus de 166 pieds de bord de l'eau.
Quai privé de la maison au bord de l'eau.
Living Proof
La vue dans le garage depuis le bureau à domicile.
Living Proof
Le garage pour cinq voitures de la maison se double d'une vitrine de supercar qui est visible à travers un mur de verre du sol au plafond depuis un bureau dans le bureau à domicile.
Roberts, qui a vendu pour 545 millions de dollars de maisons dans la communauté l'année dernière, a déclaré que la stratégie record du constructeur de spécifications est simple.
"Ils achètent des [lots] premium, et ils y mettent une prime", a-t-il déclaré.
La terrasse de la piscine et les zones de véranda.
Living Proof
Le prix demandé de 3,050 3,000 $ le pied carré de la maison est une barre haute pour Boca Raton, qui n'a pas encore vu une vente dépasser les 160 28 $ le pied carré. Mais Dingle, qui a déclaré avoir construit XNUMX maisons dans la communauté au cours des XNUMX dernières années, est convaincu que cela peut arriver.
Le constructeur de spécifications a déclaré à CNBC qu'il avait une autre maison dans la communauté sous contrat pour 26.5 millions de dollars, dont la fermeture est prévue plus tard cette année à un prix record de 3,200 XNUMX $ le pied carré.
"Cette année, vous allez voir de nouveaux records établis", a-t-il déclaré.
Les intérieurs modernes du 298 W Key Palm comprennent un mélange de finitions en pierre et en bois avec un escalier flottant spectaculaire.
Living Proof
Dingle dit que 95% des maisons qu'il a construites se trouvent dans cette seule communauté et, après presque trois décennies, il continue de parier sur Boca pour battre des records.
"Avec un country club, une marina, un parcours de golf de championnat, un accès direct à la plage, c'est un endroit spécial", a déclaré Roberts. "Nous avons toutes nos cartes et jetons dedans."
Source : https://www.cnbc.com/2022/05/27/a-look-inside-the-boca-raton-mansions-commanding-miami-beach-prices.html