Mais pas cette année. "J'ai interrogé d'autres agents inscripteurs dans ma région, et bien sûr, nous sommes entrés ce week-end sans rendez-vous", a déclaré Shakur. "Beaucoup de vendeurs sont très réticents à vendre leur maison."
Les acheteurs, eux aussi, tirent la pause alors que les prix des maisons baissent. "Personne ne veut être la personne qui achète la maison trop cher", a déclaré Shakur.
Une telle réticence survient dans un contexte de ralentissement plus large du marché du logement, la hausse des taux hypothécaires réduisant l'abordabilité des logements et empêchant certains vendeurs potentiels de déménager. D'autres hausses pourraient être en cours. Selon la trajectoire de l'inflation et la réponse de la Réserve fédérale par le biais de la politique monétaire, une remontée à 7 % n'est pas exclue.
Les taux hypothécaires ont été à l'honneur ces derniers temps, et pour cause. Le taux moyen d'un prêt hypothécaire fixe de 30 ans a plus que doublé cette année, montant en flèche à la suite du rapport sur l'inflation plus élevé que prévu d'août et en prévision de la réunion du FOMC de septembre de la Réserve fédérale. Le taux moyen de la semaine dernière sur une hypothèque fixe de 30 ans était de 6.29 %,
Freddie Mac
dit - le taux le plus élevé depuis 2008.
Le taux hebdomadaire moyen a encore du chemin à parcourir avant d'atteindre 7%, mais une telle hausse n'est pas hors de propos. Que les taux hypothécaires atteignent ou non 7% dépend de la lutte de la Réserve fédérale contre l'inflation, déclare Keith Gumbinger, vice-président du site Web hypothécaire HSH.
Si l'inflation ralentit, « nous aurons une chance de rester à l'écart de 7 % », dit Gumbinger. "Si les nouvelles sur l'inflation dans les deux prochaines semaines ne sont pas bonnes, ou si l'économie continue d'afficher plus de croissance que ce que la Fed veut voir, ou si nous avons un rapport sur l'emploi en éruption, il y a une chance que nous puissions pousser plus étroitement vers 7% », a déclaré Gumbinger.
La hausse des taux hypothécaires a considérablement augmenté le coût de financement de l'achat d'une maison : par rapport à la dernière semaine de 2021, l'acheteur d'une maison de 400,000 600 $ au taux de la semaine dernière devrait environ XNUMX $ de plus par mois sur son prêt immobilier.
Si les acheteurs potentiels de maisons recherchaient un signe que les taux hypothécaires étaient sur le point de baisser, ils ne l'ont pas obtenu lors de la conférence de presse du président de la Réserve fédérale, Jerome Powell, à la suite de la décision de la Fed d'augmenter les taux d'intérêt de 0.75 point de pourcentage. La banque centrale a signalé que son taux terminal pourrait culminer plus élevé que prévu.
Powell a commenté ralentissement lié aux taux hypothécaires sur le marché du logement. "Cette correction difficile devrait remettre le marché du logement dans un meilleur équilibre", a déclaré Powell lors d'une conférence de presse la semaine dernière.
Le ton plus agressif de la Réserve fédérale au milieu d'une inflation toujours forte est à l'origine de la plus récente hausse des taux hypothécaires, déclare John Toohig, responsable de la négociation de prêts chez Raymond James. Ces mêmes facteurs détermineront probablement les mouvements des taux hypothécaires à court terme. Des lectures d'inflation plus faibles pourraient faire baisser les taux hypothécaires, dit Toohig, "mais si ces chiffres inflationnistes restent élevés, comme celui que nous venons de traverser, je m'attendrais à ce que les taux hypothécaires continuent d'augmenter".
Alors, qu'est-ce que cela signifierait si les taux hypothécaires atteignaient 7 % ? Pour les acheteurs, la hausse des taux est un double coup dur à la fois pour l'abordabilité et, probablement, pour l'offre de logements. À 7 %, le financement de l'achat d'une maison de 400,000 760 $ coûterait environ 2021 $ de plus par mois qu'à la fin de 150, et environ XNUMX $ de plus qu'au taux de la semaine dernière.
Il y a aussi des signes que les vendeurs – dont beaucoup deviendraient eux-mêmes acheteurs – ont reculé. Le volume de nouvelles inscriptions mesuré par Redfin au cours des quatre semaines se terminant le 18 septembre était d'environ 20 % inférieur à celui de la même période l'an dernier, la plus forte baisse d'une année sur l'autre depuis le gel du marché du logement au début de la pandémie.
Les propriétaires actuels qui ont acheté ou refinancé leurs prêts aux faibles taux de 2020 et 2021 sont peu incités à inscrire leur maison maintenant que les taux hypothécaires ont doublé - un concept connu sous le nom d'effet de blocage des taux hypothécaires. En termes simples, certains propriétaires "ne veulent pas déménager parce qu'ils adorent leurs faibles taux d'intérêt", a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la National Association of Realtors, lors d'une conférence de presse au début du mois.
Compte tenu de la forte baisse des taux pendant la pandémie, le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans était d'un peu moins de 3 % en 2021, selon les données de Freddie Mac, l'effet de verrouillage pourrait maintenir un grand nombre de propriétaires en place. Une analyse récente de Redfin a révélé que 85 % de tous les propriétaires ayant des hypothèques avaient des taux inférieurs à 5 %, ce qui décourageait un déménagement aux taux actuels. Une augmentation des taux hypothécaires à 7 % ou plus réduirait davantage le bassin de propriétaires ayant une incitation financière à déménager.
Une hausse des taux continuerait de peser sur les ventes de maisons. Lors d'une conférence de presse la semaine dernière, l'économiste en chef de la National Association of Realtors, Lawrence Yun, a déclaré que les ventes de logements existants, qui ont chuté pendant sept mois consécutifs, pourraient se stabiliser si les taux hypothécaires faisaient de même. Mais doivent-ils continuer à grimper ? "Tous les paris sont levés," Yun a dit.