7 économistes et professionnels de l'immobilier sur ce à quoi s'attendre sur le marché du logement ce printemps

Prédiction 1 : Les taux hypothécaires sont un joker

«Les acheteurs qui étaient restés à l'écart ont probablement été encouragés par les taux hypothécaires qui sont passés de plus de 7% en novembre à environ 6% début février. Mais alors que l'on s'attend généralement à ce que les taux baissent cette année, les taux hypothécaires ont grimpé en flèche au début de février, ce qui montre que personne ne peut compter sur une trajectoire descendante constante des taux cette année. Si les taux augmentent en mars, les acheteurs pourraient reculer car de nombreux vendeurs envisagent de mettre leurs maisons en vente », a déclaré Jeff Tucker, économiste principal chez Zillow. Voir les taux hypothécaires les plus bas que vous pouvez obtenir maintenant ici.

Pour sa part, Nadia Evangelou, économiste principale de la NAR et directrice de la recherche immobilière, déclare : "Avec des taux hypothécaires qui devraient se stabiliser en dessous de 6 % au second semestre, davantage d'Américains deviendront probablement propriétaires, ce qui augmentera le taux d'accession à la propriété".

Et Holden Lewis, expert immobilier et hypothécaire chez NerdWallet, déclare : « Les événements les plus importants du mois seront la publication de l'indice des prix à la consommation le 14 mars et la réunion de politique monétaire de la Fed qui se terminera le 22 mars. Si le taux d'inflation ne ralentir de manière significative, la Fed maintiendra sa position agressive et cela pourrait pousser les taux hypothécaires à la hausse et les prix des maisons à la baisse. Mais si l'inflation ralentit, la pression à la hausse sur les taux hypothécaires s'atténuera. Voir les taux hypothécaires les plus bas que vous pouvez obtenir maintenant ici.

Prédiction 2 : Les prix resteront relativement stables

À l'approche de mars et du début officiel du printemps, les experts pensent qu'il est probable que les prix se stabiliseront. "Nous constatons toujours une volatilité du marché alors que les taux d'intérêt continuent d'augmenter, mais je pense que les prix resteront proches de la stabilité car nous manquons toujours d'inventaire", déclare Aaron Kirman, fondateur d'AKG Christie's International Real Estate.

Jacob Channel, économiste principal de LendingTree, note que : « Les prix resteront probablement plus ou moins proches de leur niveau de mars. Tous les marchés immobiliers ne se comportent pas exactement de la même manière, il y aura donc une certaine variabilité des mouvements de prix selon l'endroit où une personne vit ou cherche à acheter, néanmoins, la majorité des Américains ne devraient pas s'attendre à voir des changements de prix drastiques dans le avenir immédiat." 

Cela dit, nous pourrions voir les prix augmenter un peu : « Les baisses de prix se stabilisent alors que la valeur des maisons américaines n'a chuté que de 0.1 % de décembre à janvier et reste en hausse de 6.2 % par an. Les stocks sont encore bas, ce qui ajoute de l'huile sur le feu et rend le marché plus compétitif alors que les acheteurs se disputent des options limitées, donc je m'attends à ce que cela fasse monter les prix au moins un peu en mars », déclare Tucker.

Prédiction 3 : plus de personnes chercheront à acheter

C'est la saison pour les acheteurs de commencer à chercher une maison. "Le trafic d'acheteurs devrait augmenter en mars comme il le fait toujours à cette période de l'année et plus de vendeurs inscriront leurs maisons qu'en janvier ou février", a déclaré Tucker. Voir les taux hypothécaires les plus bas que vous pouvez obtenir maintenant ici.

Prédiction 4 : Le stock de logements restera un problème

"Un grand nombre de propriétaires ont refinancé au cours des deux dernières années à des taux d'intérêt historiquement bas et y ont renoncé et l'ont échangé contre un à un cheveu de 7 %, ce qui signifie que les gens choisissent de rester à moins qu'ils n'y soient absolument obligés. Les propriétaires s'abritent littéralement sur place, espérant que les tarifs baissent et que les autres propriétaires baissent leurs prix afin de pouvoir se permettre ce qu'ils veulent. Le problème est que tout le monde le fait simultanément, provoquant la version immobilière d'une impasse. À moins que nous ne constations un allégement des taux, nous verrons cette tendance se poursuivre en mars », a déclaré Dave Spears, directeur général du courtage chez Houwzer, une société de courtage immobilier et hypothécaire.

Cette pénurie de stocks est l'une des raisons pour lesquelles les prix ne devraient pas trop baisser. "L'inventaire est suffisamment bas, en particulier à des prix inférieurs à 400,000 2020 $, pour maintenir un plancher sous les prix sur la plupart des marchés. Certains des marchés les plus en vogue en 2022-XNUMX sont désormais glacials, la chute de la demande et la hausse des stocks rendant ces zones vulnérables à une baisse continue des prix. La hausse des taux hypothécaires en février pourrait piquer les espoirs d'un rebond printanier de l'activité d'achat de maisons », a déclaré Greg McBride, analyste financier en chef chez Bankrate.

Prédiction 5 : Les acquéreurs s'arracheront les résidences secondaires

"Le logement reste un investissement primordial pour les citoyens les plus riches du monde et une protection sûre contre l'inflation", a déclaré Mauricio Umansky, PDG de la société de courtage d'un milliard de dollars The Agency. « Le marché du luxe est fort et il y a beaucoup de richesses à répartir entre les marchés et les générations. Je pense que beaucoup d'acheteurs sont toujours prêts à acheter et attendent collectivement le prochain mouvement une fois que les marchés se seront stabilisés. Désormais, les acheteurs peuvent enfin acheter une propriété à un prix plus réaliste sans être complètement surenchéris. Nous observons également des tendances intéressantes qui, je pense, se poursuivront, comme les acheteurs qui s'emparent d'abord de ce qui serait considéré comme leur résidence secondaire, en les utilisant comme immeubles de placement. Le dollar américain restant fort, les acheteurs continueront de chercher à l'étranger pour leur prochain achat, du Mexique au Canada et de l'Europe à l'Asie.