6 économistes et professionnels de l'immobilier de premier plan sur ce à quoi s'attendre du marché du logement cet hiver

Certains acheteurs de maison en herbe bénéficieront d'un soulagement bien nécessaire. "En ce moment, cela peut sembler plus attrayant pour certains acheteurs car, récemment, le marché du logement s'est refroidi. Les prix baissent dans de nombreux domaines, l'offre de logements augmente, les vendeurs offrent plus de concessions et les taux hypothécaires baissent », explique Jacob Channel, économiste principal chez LendingTree. (Voir les meilleurs taux hypothécaires que vous pouvez obtenir maintenant ici.)

Mais sans aucun doute, après l'escalade rapide des prix des maisons et des taux hypothécaires au cours des deux dernières années (bien que les deux aient récemment diminué), de nombreux acheteurs se méfient de ce qui les attend. Nous avons donc demandé à des économistes et à des professionnels de l'immobilier leurs prévisions sur le marché du logement cet hiver. 

Prédiction 1 : Les taux hypothécaires « poursuivront leur descente »

"Avec le passage de la Fed à une hausse des taux plus faible en février, les taux hypothécaires continueront leur descente et un taux hypothécaire plus bas améliore l'abordabilité, ramenant plus d'acheteurs sur le marché", a déclaré Nadia Evangelou, économiste principale et directrice de la recherche immobilière chez l'Association nationale des agents immobiliers (NAR).

Pour sa part, Channel affirme également que des taux plus bas pourraient également ramener au moins certains acheteurs. "Il peut y avoir plus de demande des acheteurs en supposant que les taux continuent de baisser, ou à tout le moins ne recommencent pas à grimper, mais il ne semble pas qu'il y ait une forte probabilité que la demande remonte de façon spectaculaire là où elle était au début de l'année dernière. Dans l'ensemble, le marché du logement de février restera probablement plus favorable aux acheteurs qu'il ne l'était il y a quelques mois à peine », a déclaré Channel.

Kate Wood, experte en immobilier chez NerdWallet, partage un sentiment similaire : "Les acheteurs pourraient être plus motivés si les taux semblent se stabiliser et ceux dont le prix a été dépassé lorsque les taux ont rapidement augmenté l'automne dernier pourraient être disposés à donner une autre chance à l'achat d'une maison."

Prédiction 2 : les hausses des prix des maisons ralentiront encore plus

Les données de Realtor.com montrent que la croissance des prix médians demandés pour les maisons à l'échelle nationale est revenue à un chiffre en décembre pour la première fois en 12 mois et a presque maintenu ce rythme en janvier.

"Le jalon de la croissance des prix à un chiffre est vraiment une continuation de la modération qui a commencé à l'été lorsque les prix augmentaient à un rythme de 18% d'une année sur l'autre", déclare Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com. Le rapport révèle que le prix médian des maisons à vendre a augmenté de 8.1 % par an en janvier, ce qui est légèrement inférieur au taux de croissance de décembre, le prix courant médian national restant stable à 400,000 449,000 $ en janvier, contre un record de XNUMX XNUMX $ en juin. .

Attendez-vous à une croissance encore plus lente ce mois-ci, dit Evangelou. « La hausse des prix des maisons ralentira encore plus en février. Les taux hypothécaires baissent enfin, ce qui facilite l'abordabilité, mais de nombreux acheteurs continuent d'être exclus du marché, en particulier les premiers acheteurs », déclare Evangelou.

Cela dit, les variations de prix varieront d'un marché à l'autre. "Les marchés présentant le plus grand déséquilibre entre l'offre et la demande verront une plus grande douceur des prix, tandis que pour la majorité des autres, il s'agira plutôt d'un nivellement des prix", déclare Greg McBride, analyste financier en chef chez Bankrate. 

Prédiction 3 : les acheteurs ont plus de marge de négociation

Hale déclare : « Ce ne sera pas uniquement de la frustration pour les acheteurs. Un nombre croissant de maisons à vendre n'est peut-être pas synonyme de baisse des prix des maisons, mais il permet aux acheteurs de regagner un certain pouvoir de négociation et, parallèlement à une durée de commercialisation plus longue par rapport à il y a un an, les acheteurs sont plus susceptibles de voir des maisons avec un prix catalogue qui a été abaissé en dessous du prix initial demandé », explique Hale.

Prédiction 4 : Le marché est sur un lent chemin vers la normalité

«Le marché du logement poursuit son retour à un marché d'apparence plus normale après la frénésie alimentée par la pandémie. Nous sommes loin d'être tirés d'affaire avec la crise de l'abordabilité qui a lourdement pesé sur les ventes de maisons, mais nous commençons à voir des poussées vertes augmenter à mesure que les prix et les taux hypothécaires ont chuté. Cette baisse des taux hypothécaires a commencé à susciter un regain d'intérêt de la part des acheteurs et les ventes grimpent à nouveau par rapport à l'année dernière, mais la demande reste bien inférieure à celle des deux dernières années », explique Nicole Bachaud, économiste senior chez Zillow.