5 marchés où les ventes de maisons se refroidissent le plus rapidement

Après la frénésie des surenchères, le marché immobilier américain commence à se refroidir, en particulier le long de la côte ouest, à mesure que les taux d'intérêt hypothécaires augmentent. Cela oblige certains vendeurs à s'adapter.

"Les vendeurs doivent être plus réalistes", a déclaré Bill Kowalczuk, courtier immobilier chez Coldwell Banker Warburg.

Plusieurs marchés occidentaux se refroidissent le plus rapidement, avec San Jose, en Californie, en tête de liste, selon un nouvelle analyse Redfin sur la base des prix de vente médians, des variations de stocks et d'autres données sur le logement de février à mai.

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Les faibles taux hypothécaires de ces dernières années ont alimenté la demande sur de nombreux marchés, provoquant une surchauffe de certains, a expliqué l'économiste en chef de Redfin, Daryl Fairweather.

"Ces marchés ont connu un retour plus rapide sur Terre maintenant que les taux hypothécaires sont élevés", a-t-elle déclaré.

Alors que les taux d'intérêt hypothécaires à taux fixe sur 30 ans étaient d'environ 3 % fin décembre, ces taux ont bondi à près de 6 % alors que la Réserve fédérale relève son taux de référence combattre hausse de l'inflation.

Ce sont les marchés américains qui se sont refroidis le plus rapidement au cours de la dernière année, selon Redfin, sur la base du prix de vente médian, des variations de stocks, des baisses de prix et d'autres facteurs.

1. San Jose, Californie
2. Sacramento, Californie
3. Oakland, en Californie
4. Seattle, Washington
5. Stockton, Californie

Ces marchés américains ont le plus refroidi le plus lent au cours de la dernière année, selon Redfin, sur la base des mêmes facteurs.

1. Albany, New York
2. El Paso, Texas
3. Bridgeport, Connecticut
4. Comté de Lake, Illinois
5. Rochester, New York

"Nous constatons tous le même ralentissement et recul, en particulier à l'extrémité supérieure", a déclaré Kowalczuk.

En effet, les maisons à prix élevé dans des régions comme le nord de la Californie ont été plus durement touchées, car les taux hypothécaires sur 30 ans ont approché les 6 %, selon l'analyse de Redfin.

Avec un taux d'intérêt de 6 %, une maison de 1 million de dollars avec une mise de fonds de 20 % peut coûter environ 1,400 3 $ de plus par mois qu'à un taux de XNUMX %, selon le rapport.

"C'est suffisant pour que quelqu'un décide de louer ou de déménager complètement", a déclaré Fairweather.

Alors que le marché se refroidit, les vendeurs ne devraient plus s'attendre à ce qu'une journée portes ouvertes attire plusieurs offres concurrentes ou des guerres d'enchères à 20% à 30% du prix demandé, a déclaré Kowalczuk. "Ces jours sont révolus."

Lors de la préparation de l'inscription d'une maison, engagez un agent ou un courtier immobilier expérimenté qui connaît votre quartier ou votre région pour vous aider à déterminer le bon prix demandé, a-t-il déclaré. Si vos prix sont trop agressifs, "ça va être le baiser de la mort".

Si un prix initial élevé détourne les acheteurs et que la maison languit sur le marché, les acheteurs qui découvrent l'annonce plus tard peuvent percevoir que quelque chose ne va pas avec la propriété, a déclaré Kowalczuk. 

"Chaque offre est une bonne offre et c'est un acheteur potentiel", a-t-il ajouté. Vous devriez être prêt à négocier le prix, tant que l'acheteur a été pré-approuvé pour un prêt hypothécaire, a-t-il déclaré.

Bien que le marché actuel offre moins d'effet de levier aux vendeurs, vous pouvez toujours obtenir un prix plus élevé qu'avant la pandémie, a déclaré Kowalczuk.

Alors que le prix médian de vente d'une maison aux États-Unis était de 329,000 2020 $ au cours du premier trimestre de 429,000, le nombre est passé à près de XNUMX XNUMX $ deux ans plus tard, selon Données de la Réserve fédérale.