5 économistes et pros de l'immobilier prédisent le marché du logement cet été

De plus en plus d'annonces bénéficient de réductions de prix

Les données du site d'annonces immobilières Refin publiées en mai ont révélé que près d'un vendeur de maisons sur cinq avait baissé son prix, le taux le plus élevé depuis octobre 2019. Et l'économiste de Zillow, Nicole Bachaud, affirme que de faibles signes commencent à apparaître que le marché se rééquilibre. "La part des annonces avec une baisse de prix augmente, peut-être un signe que les vendeurs ne peuvent pas être aussi ambitieux dans leur stratégie de prix qu'ils auraient pu l'être ces derniers mois. L'inventaire continue également d'augmenter, bien qu'il soit toujours nettement inférieur aux normes pré-pandémiques », explique Bachaud. 

La croissance des prix des maisons commencera bientôt à ralentir, mais cela pourrait ne pas se produire aussi rapidement que le souhaiteraient les acheteurs qui espèrent acheter cet été

Selon les saisons, nous sommes au point de l'année où nous avons tendance à voir des pics de prix des maisons, déclare Danielle Hale, économiste en chef de Realtor.com. «Il y a diverses raisons à cela, notamment le fait que bon nombre des maisons à vendre et vendues à cette période de l'année sont des maisons familiales plus grandes», explique Hale. De plus, dit-elle, alors que les prix d'inscription ont montré une accélération ou un taux de croissance plus rapide, ces dernières semaines, les prix de vente ont connu une stabilité ou un léger ralentissement de l'élan. "Cela suggère que les prix des maisons pourraient être à un tournant, dans lequel une croissance plus lente est à l'horizon", déclare Hale. 

Pour sa part, Greg McBride, analyste financier en chef chez Bankrate, déclare: «Le marché va se refroidir quelque peu, car davantage d'acheteurs potentiels ont été évalués par la hausse des prix des maisons et la flambée des taux hypothécaires, mais même un niveau de demande tempéré dépassera toujours le niveau d'offre ultra-faible. Le rythme d'appréciation du prix des maisons ralentira, mais les maisons se vendront toujours beaucoup plus qu'il y a six ou 12 mois, même si les vendeurs n'obtiennent pas le prix astronomique qu'ils demandent actuellement.

Et Bachaud pense également que la croissance des prix commencera à ralentir – mais pas encore. "Les maisons se vendent plus vite qu'elles ne l'ont jamais fait, après seulement sept jours pour la maison typique et près de la moitié des maisons se vendent au-dessus de leur prix catalogue", déclare Bachaud.

Vous pouvez voir les taux hypothécaires les plus bas auxquels vous pouvez prétendre ici.

Préparez-vous aux changements d'inventaire

Bachaud dit qu'un marché plus équilibré est probable au coin de la rue, car la hausse des coûts pourrait garder suffisamment d'acheteurs potentiels sur la touche, permettant aux stocks de commencer à rattraper la demande. Et pour sa part, Steve Reich, directeur de l'exploitation chez Finance of America Mortgage, affirme que la saisonnalité entre définitivement en jeu, car le printemps et le début de l'été sont généralement des fenêtres d'achat pour les familles qui cherchent à acquérir une maison plus grande ou à déménager parce que les enfants ne sont pas scolarisés. . "En conséquence, davantage de stocks pourraient arriver sur le marché", déclare Reich.

Cela dit, les acheteurs qui souhaitent construire une maison neuve peuvent trouver un défi, déclare Reich : « Le potentiel d'inflation prolongée et d'augmentation des prix à tous les niveaux se traduira probablement par des coûts plus élevés pour les nouvelles constructions et rendra plus coûteux la mise sur le marché de nouvelles constructions. , compliquant davantage l'offre de logements », explique Reich.

La demande des acheteurs s'est atténuée

Comme MarketWatch l'a récemment signalé, les ventes de maisons en attente ont chuté pour le sixième mois consécutif en avril, grâce aux prix élevés des maisons et aux taux hypothécaires. Et Redfin a rapporté que les recherches sur Google pour les "maisons à vendre" pour la semaine se terminant le 21 mai étaient en baisse de 13% par rapport à l'année précédente. "En ce moment, alors que le marché tente de s'installer à des niveaux de taux plus élevés, la demande des acheteurs s'est progressivement atténuée à mesure que les consommateurs évaluent à quoi ressemble leur abordabilité. Les acheteurs et les vendeurs se sont déplacés sur la touche pour voir où la poussière se dépose, ce qui est assez courant en période de forte volatilité et d'incertitude. C'est définitivement un moment d'attente », déclare Robert Heck, vice-président des prêts hypothécaires chez Morty, le marché hypothécaire en ligne.