4 prévisions du marché du logement pour 2022, d'économistes et de professionnels de l'immobilier

Prédiction 1 : Il pourrait y avoir moins de concurrence pour les maisons plus chères

Les taux hypothécaires sont à la hausse : les taux hypothécaires sur une hypothèque à taux fixe de 30 ans ont atteint 5 % ce mois-ci, la première fois que cela se produit depuis 2011, et les pros disent qu'ils pourraient continuer à augmenter. « La plupart des acheteurs basent leur fourchette de prix sur le montant qu'ils peuvent se permettre chaque mois et les versements hypothécaires augmentent pour un montant de prêt donné à mesure que les taux augmentent. Par conséquent, la hausse des taux hypothécaires signifie que les acheteurs de maisons devront ajuster leurs attentes et commencer à magasiner dans des fourchettes de prix inférieures. Nous pourrions voir moins de concurrence pour les maisons à prix plus élevé et plus de concurrence pour les maisons à bas prix », déclare Holden Lewis, expert immobilier et hypothécaire chez Nerdwallet.

Prédiction 2 : La hausse des taux hypothécaires pourrait forcer certains acheteurs à quitter le marché

"De nombreux acheteurs seront contraints de quitter le marché en raison de l'impact sur l'abordabilité de la hausse des taux d'intérêt", a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef à la National Association of Realtors (NAR). "L'augmentation de 15 % du prix de l'immobilier et les taux d'intérêt atteignant désormais 5 % ont stimulé l'obligation de paiement mensuel du prêt hypothécaire… [qui] est certainement beaucoup plus élevée que la croissance des revenus des personnes et supérieure à l'inflation des prix à la consommation." (Vous pouvez trouver les taux hypothécaires les plus bas auxquels vous pourriez être admissible ici.)

Prédiction 3 : Les prix des maisons continueront d'augmenter, mais la croissance ralentira quelque peu

"Chaque grande société immobilière avec des prévisions accessibles au public, y compris CoreLogic et Fannie Mae, prédit que les prix des maisons augmenteront encore au cours de l'année à venir", fortune rapporté cette semaine. Mais la bonne nouvelle pour les acheteurs est que la croissance des prix des maisons pourrait ralentir quelque peu en 2022, selon les pros. Zillow dit que la croissance annuelle de la valeur des maisons "continuera de s'accélérer au printemps, culminant à 22% en mai avant de ralentir progressivement à 17.8% d'ici février 2023". Nicole Bachaud, économiste chez Zillow, explique : "Nous verrons la croissance des prix ralentir plus tard cette année en raison du recul de la demande, car suffisamment d'acheteurs ont atteint un plafond d'accessibilité entre la hausse des prix et les taux hypothécaires."

Cela dit, ne vous attendez pas à ce que cela devienne un marché de vendeurs de sitôt, disent les pros. « La forte augmentation des taux hypothécaires pousse davantage d'acheteurs hors du marché, mais elle semble également décourager certains propriétaires de vendre. Avec la baisse de la demande et de l'offre, il est peu probable que le marché passe d'un marché de vendeurs à un marché d'acheteurs de sitôt », a déclaré l'économiste en chef de Redfin, Daryl Fairweather. a affirmé Valérie Plante. dans un communiqué.

Prédiction 4 : Certains employés peuvent être confrontés à des décisions difficiles concernant leur retour au travail en personne, ce qui peut avoir une incidence sur leurs choix de logement

«Avril devrait assister à des améliorations plus larges de l'activité des consommateurs, y compris davantage de voyages à mesure que les restrictions pandémiques s'estompent et que nous émergeons dans une nouvelle normalité. Alors que les entreprises reviennent vers un environnement de bureau et tentent de ramener les travailleurs dans des cabines et dans des trajets bondés, les augmentations de salaire qui n'ont pas suivi le coût de l'essence, du déjeuner, des vêtements et de la garderie entraîneront des demandes de flexibilité. Le succès du travail à distance au cours des deux dernières années a non seulement redéfini la culture et les attentes de l'emploi, mais a également permis aux Américains de rechercher des logements plus abordables plus loin des centres-villes à coût élevé », déclare George Ratiu, économiste principal chez Realtor.com. Il est possible que certaines personnes qui pensaient qu'elles n'auraient pas à retourner au travail en personne devront en fait le faire, ce qui signifie que nous pourrions voir des personnes quitter les maisons plus rurales qu'elles ont achetées au plus fort de la pandémie pour retourner dans des zones plus urbaines.