En période d'incertitude, les investisseurs se tournent souvent vers les actions productrices de revenus. Bien qu'il soit difficile de renoncer à l'opportunité d'une appréciation substantielle qu'offrent les actions sans dividendes, le compromis pour les actions à revenu est un risque réduit à la baisse, ainsi que le dividende mensuel ou trimestriel régulier.
Mais trouver des actions à haut rendement sans ratios de distribution insoutenables, risque de réduction des dividendes ou faibles bénéfices peut être délicat. C'est là que les actions des fiducies de placement immobilier (FPI) peuvent détenir un avantage. Parce qu'ils sont tenus de verser aux actionnaires 90% de leur revenu imposable, les rendements ont tendance à être plus élevés que les actions à dividendes d'autres secteurs.
Ces trois actions de REIT avec des dividendes de 5% ou plus pourraient être de bons paris pour assurer la stabilité et les revenus dans les bons et les mauvais moments.
Oméga Investisseurs en Santé Inc. (NYSE: SALUT) est une FPI du secteur des soins de santé à long terme, avec 63 résidences-services et établissements de soins infirmiers qualifiés détenus aux États-Unis et au Royaume-Uni
La plupart de ses propriétés sont louées triple net, ce qui signifie que les locataires paient les dépenses communes de la propriété, telles que les taxes, les assurances et l'entretien. Cette caractéristique est un avantage en période d'inflation, comme celle de 2022.
Malheureusement, le dividende annuel de 2.68 $ n'a pas beaucoup augmenté au cours des cinq dernières années. En même temps, il n'a jamais été coupé, même au plus fort de la pandémie. L'action OHI a augmenté d'environ 9 % au cours des 52 dernières semaines, en plus de son rendement de dividende actuel de 8 %.
Les investisseurs se sont inquiétés du ratio fonds d'exploitation ajusté (AFFO)/dividende de 88 %, et encore plus du ratio fonds d'exploitation (FFO)/dividende supérieur à 100 %. Ces chiffres devront s'améliorer si OHI veut éviter une réduction du dividende à l'avenir. L'industrie des maisons de soins infirmiers n'est pas sans problèmes, comme on l'a vu pendant COVID-19. L'inflation est également un facteur négatif. Cependant, avec une population vieillissante de baby-boomers, OHI semble bien positionné pour la croissance future et quelque peu à l'épreuve de la récession.
MAGASIN Capital Corp. (NYSE: GRANDE) est une FPI qui acquiert et gère des biens immobiliers opérationnels à locataire unique. Le portefeuille de STOR comprend plus de 2,500 120 propriétés commerciales et industrielles à travers les États-Unis. Ses locataires sont bien diversifiés dans plus de XNUMX secteurs, ce qui réduit le risque de défauts de paiement liés à la récession. La STOR loue ses propriétés à des moyennes et grandes entreprises avec des contrats à long terme.
STOR est continuellement à la recherche de nouvelles acquisitions mais vend également régulièrement des actifs rentables. En 2022, la société a vendu 24 propriétés, représentant près de 20 millions de dollars de bénéfices. Les AFFO du deuxième trimestre étaient de 0.58 $ par action, soit une augmentation de 16.5 % d'une année sur l'autre, ce qui couvre facilement le dividende trimestriel de 0.385 $. À l'exception de 2020, les revenus et le bénéfice par action (EPS) ont augmenté régulièrement au cours des cinq dernières années. Au cours de la même période, STOR a récompensé ses actionnaires en augmentant son dividende de 24 %.
Bien que le titre ait chuté de plus de 30 % de novembre 2021 à juin 2022, il a bien rebondi depuis et a augmenté d'environ 15 % au cours des deux derniers mois.
Avec un rendement du dividende actuel de 5.65 % et des mesures en amélioration, STOR pourrait être une opportunité d'investissement solide.
Fiducie immobilière Arbour (NYSE: ABR) est une FPI hypothécaire qui investit dans les marchés immobiliers résidentiels et commerciaux aux États-Unis. La société basée à Long Island investit dans des prêts relais et mezzanine pour des propriétés multifamiliales et commerciales.
Comme STOR, la nature diversifiée des clients et des produits de prêt d'ABR offre une certaine protection contre le risque de récession. Bien que l'ABR puisse être plus volatil que vous ne le souhaiteriez dans une action productrice de revenus, il a plus que triplé depuis ses creux de COVID-2020 en 19.
Au cours des 52 dernières semaines, l'action ABR a baissé d'environ 6 % mais reste rentable lorsque le rendement du dividende de 10.30 % est pris en compte.
L'ABR a subi un recul de 30 % entre mai et juillet 2022, mais a augmenté d'environ 24 % depuis lors. Son dividende actuel de 1.56 $ est bien couvert par son FFO sur 12 mois de 2.46 $.
Ford Equity a récemment amélioré l'ABR d'un score de 3 à 2. Si vous pouvez gérer un peu de volatilité, vous pourriez envisager d'ajouter l'ABR à votre portefeuille.
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Source : https://finance.yahoo.com/news/3-solid-reits-dividend-yields-163012226.html