Lorsque vous obtenez un coup de pouce 1-2 d'inflation et de craintes de récession comme nous l'avons eu en 2022, les investisseurs commencent à perdre confiance dans la capacité des centres commerciaux et des centres commerciaux régionaux à prospérer dans des conditions défavorables. En conséquence, les prix des actions de détail ont été durement touchés ces derniers mois. Les analystes ont été contraints de baisser leurs prix cibles, mais leurs objectifs de hausse par rapport aux niveaux actuels restent élevés. Voici trois FPI de détail que les analystes ont récemment citées comme ayant le potentiel de hausse le plus élevé :
RPT Realty (NYSE : RPT) est une FPI basée à New York qui possède, exploite et gère 57 centres commerciaux en plein air dans 16 États, principalement dans le nord-est des États-Unis. RPT Realty a un taux d'occupation global de 93.3 % dans son portefeuille de magasins. Ce taux est assez stable depuis deux ans.
La fourchette de 52 semaines pour le RPT est de 7.51 $ à 14.99 $, mais le titre a chuté de 42 % depuis novembre dernier. Le titre se situe actuellement juste à côté de son creux de 52 semaines.
Le chiffre d'affaires du 2e trimestre 2022 a diminué, mais le bénéfice par action (EPS) a augmenté par rapport au trimestre précédent. RPT Realty verse un dividende annuel de 0.52 $, soit un rendement légèrement supérieur à 6 %.
Raymond James analyste RJ Milligan a récemment maintenu une cote de surperformance sur RPT, tout en abaissant l'objectif de prix de 13 $ à 15 $. À un prix récent de 7.55 $, cela crée un énorme potentiel de hausse de 72 %.
Investissement immobilier fédéral (NYSE : FRT) est un autre REIT de détail, basé à North Bethesda, MD. Federal Realty Investment a été créé en 1962 et est membre du S&P 500. Le FPI possède et exploite 105 magasins de détail dans des centres commerciaux ancrés dans des épiceries et des centres commerciaux à usage mixte.
Federal Realty se targue d'avoir le plus long record d'augmentations annuelles du taux de dividende parmi les FPI américaines. La fourchette de prix de 52 semaines est de 86.50 $ à 140.51 $. Tout comme RPT Realty, il se situe actuellement près de son creux de 52 semaines et semble être dans une tendance à la baisse sérieuse.
Cependant, Milligan continue de voir de la valeur dans le stock. Il a également maintenu un achat fort sur Federal Realty, même en abaissant l'objectif de prix de 140 $ à 130 $. Par conséquent, à partir de son prix récent de 88 $, l'opinion de l'analyste serait que Federal Realty a maintenant un potentiel de hausse de 47.7 %. C'est beaucoup de terrain à rattraper, mais avec sa longue histoire, un dividende annuel de 4.32 $ et un rendement de 4.7 %, ce FPI pourrait être un gagnant à long terme. Cependant, les investisseurs voudront peut-être d'abord voir une certaine stabilité des prix.
Simon Property Group Inc (NYSE : SPG) est l'une des FPI de détail les plus importantes et les plus connues. Simon possède et gère des centres commerciaux et des centres commerciaux de premier ordre dans 37 États et à Porto Rico. Elle possède également des propriétés en Asie, au Canada et en Europe. Le FPI basé à Indianapolis est membre du S&P 100.
Les actions de Simon Property Group ont chuté de manière significative lors du krach boursier du COVID-2020 de 19, passant de 128 dollars en janvier à moins de 37 dollars fin mars. Les investisseurs qui ont maintenu le cap ont été récompensés lorsque le SPG a rebondi à 161 dollars en novembre 2021. Cependant, depuis lors, le titre a de nouveau langui en raison de l'inflation et des craintes de récession. Le titre atteint de nouveaux plus bas pour l'année.
Indépendamment, Richard Colline de Morgan Stanley a récemment maintenu sa position de surpondération sur Simon, tout en abaissant légèrement le prix cible de 133 $ à 131 $. Cela représente une hausse potentielle d'environ 51 % par rapport au prix récent de Simon de 86.75 $. Compte tenu de l'histoire de rebond du FPI et d'un dividende annuel de 7.00 $ qui rapporte 7.5 %, Simon Property Group pourrait être une aubaine substantielle à ce niveau.
Veuillez garder à l'esprit que les opinions des analystes ne sont pas toujours correctes et que les meilleurs analystes n'ont raison qu'environ la moitié du temps. Les investisseurs doivent donc faire preuve de diligence raisonnable lorsqu'ils prennent des décisions sur les actions à acheter et utiliser simplement les objectifs de cours comme guide.
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Source : https://finance.yahoo.com/news/3-retail-reits-highest-upside-200053791.html