Si vous êtes une fiducie de placement immobilier sérieuse (FPI) investisseur, les hausses de dividendes sont comme de la musique à vos oreilles. Si vous possédez déjà les actions qui annoncent des augmentations, vous recevrez plus d'argent chaque mois ou trimestre et aurez la satisfaction de savoir que votre rendement annuel, basé sur votre prix d'achat, augmente également.
Mais même si vous ne possédez pas le FPI qui annonce une hausse des dividendes, il y a deux raisons pour lesquelles il peut être intéressant d'y investir. Premièrement, cela montre que l'entreprise estime que ses fonds provenant des opérations (FFO) sont suffisamment solides pour couvrir l'augmentation. Deuxièmement, les hausses de dividendes propulsent souvent les actions à la hausse au cours du prochain trimestre.
Voici un aperçu de trois FPI avec certaines des plus importantes hausses de dividendes récentes qui pourraient mériter votre attention :
La Macerich Co. (NYSE: MAC) est une FPI de détail basée à Santa Monica, en Californie, spécialisée dans l'acquisition, la location et la gestion de 48 millions de pieds carrés dans 44 centres commerciaux régionaux à travers les États-Unis.
La fourchette de prix de 52 semaines est de 7.40 $ à 19.29 $. Fin octobre, Macerich a annoncé une augmentation trimestrielle du dividende de 0.15 $ à 0.17 $, soit une hausse de 13.33 %. Depuis lors, les actions de Macerich ont augmenté d'environ 17 %.
"Notre décision d'augmenter notre dividende reflète notre modèle d'entreprise résilient et notre solide position de flux de trésorerie d'exploitation", a déclaré le PDG de Macerich, Tom O'Hern, à propos de l'augmentation du dividende.
Le dividende annuel à terme de 0.68 $ rapporte actuellement 5.3 %. Macerich a considérablement réduit son dividende au début de 2020 pendant le pire de la pandémie de COVID-19, mais a versé un dividende trimestriel constant depuis lors. Les fonds provenant de l'exploitation (FFO) de 1.93 $ offrent un ratio de distribution très conservateur de seulement 35 %, il y a donc beaucoup de place pour une croissance supplémentaire des dividendes à l'avenir.
Fiducie du groupe immobilier Kite (NYSE: ARK) est une FPI basée à Indianapolis avec des propriétés en plein air et à usage mixte du Vermont à la Californie. Ses centres commerciaux sont principalement ancrés dans des épiceries. Les autres locataires comprennent CVS Santé Corp. (NYSE: CVS), Le Marché du Frais, Best Buy Co. Inc. (NYSE: BBY), Burlington, Ross Stores Inc. et Costco en gros (NASDAQ: COST).
Le 9 novembre, Kite Realty Group Trust a annoncé une hausse de son dividende trimestriel de 0.22 $ à 0.24 $ par action, soit une augmentation de 9.09 %. Kite Realty Group a augmenté son dividende huit fois depuis juillet 2020 après que COVID-19 a forcé une réduction de 0.318 $ à 0.052 $ par action.
Kite Realty Group a un FFO avancé de 1.89 $. Son taux de distribution de 50.7 % se situe bien dans la fourchette de sécurité, et il n'est pas difficile d'imaginer qu'il ramènera éventuellement le dividende aux niveaux d'avant le COVID 19. À un cours de clôture récent de 22.07 $, il rapporte actuellement 4.3 %. La fourchette de 52 semaines est de 16.42 $ à 23.35 $.
Apple Hospitalité REIT Inc. (NYSE: APPLE) est une FPI hôtelière basée à Richmond, en Virginie, qui possède et exploite 220 hôtels sur 87 marchés dans 37 États. Le portefeuille comprend 96 Marriott, 119 Hilton, quatre Hyatt et un hôtel indépendant.
Apple Hospitality REIT verse un dividende mensuel et, fin octobre, le conseil d'administration a autorisé une augmentation de son dividende de 0.07 $ à 0.08 $ par action. Le nouveau dividende annuel de 0.96 $ par action rapporte environ 5.7 %.
La fourchette de 52 semaines pour le stock est de 13.79 $ à 18.69 $. L'action était récemment proche de 16.75 $ et a augmenté d'environ 21 % depuis l'annonce de l'augmentation du dividende.
Les résultats d'Apple Hospitality REIT au deuxième trimestre ont été excellents, augmentant son bénéfice net de 222 % par rapport au deuxième trimestre de 2021. Le FFO de 0.48 $ était plus que suffisant pour couvrir trois mois de versements de dividendes totalisant 0.24 $, ce qui lui donne un taux de distribution de 50 %. Une autre hausse du dividende en 2023 est possible.
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Source : https://finance.yahoo.com/news/3-reits-largest-recent-dividend-155154189.html