3 marchés où le logement est plus abordable que sa moyenne historique

Les prix des maisons ont grimpé en flèche ces dernières années, CoreLogic révélant dans son dernier rapport que les prix des maisons ont augmenté de 20.9 % d'une année sur l'autre en avril 2022, marquant le 123e mois de hausse des prix. Les taux d'intérêt hypothécaires ont également augmenté, certains pros disant que nous en verrons d'autres à venir (vous pouvez voir les taux hypothécaires les plus bas auxquels vous pourriez être admissible ici.) Et pour sa part, le fournisseur de technologies et de données hypothécaires Black Knight a conclu dans un rapport récent : « Le logement est maintenant à un chuchotement du faible niveau d'accessibilité record observé au sommet du marché en 2006. »

Ces problèmes d'abordabilité ont sans aucun doute amené de nombreux acheteurs à se demander : comment puis-je me permettre d'acheter une maison dans ma ville natale ? Pour beaucoup, la réponse est : vous ne pouvez pas. Mais nous avons creusé dans les données de Black Knight pour rechercher des zones métropolitaines où l'abordabilité du logement est en fait plus élevée maintenant qu'elle ne l'a été sur la base des moyennes historiques.

Il n'y a que trois marchés sur 100 qui sont plus abordables pour les résidents aujourd'hui qu'ils ne l'étaient en moyenne de 1995 à 2003 : Chicago ; McAllen, Texas ; et Des Moines. (La société mesure l'abordabilité du logement à l'aide du ratio paiement-revenu, qui examine la part du revenu médian de la région métropolitaine nécessaire pour effectuer le paiement mensuel du principal et des intérêts sur l'achat d'une maison au prix moyen en utilisant une mise de fonds de 20 %, 30 hypothèque fixe d'un an.) 

Black Knight a également examiné les zones où le ratio paiement-revenu était le plus bas, ce qui indique que le logement est relativement abordable pour les résidents. Voici les résultats:

10 des principaux marchés du logement les plus abordables

Ville	Ratio paiement/revenu
Milwaukee, WI	24.5%
Louisville, KY	23.9%
Pittsburgh, PA	23.3%
Chicago, IL	23.3%
Rochester, NY	23.2%
Cleveland, OH	22.8%
Cincinnati, OH	22.8%
Kansas City, MO	22.4%
Detroit, MI	22.1%
St. Louis, MO	21.4%

Le logement dans des régions comme Saint-Louis, Cincinnati, Chicago et Louisville a tendance à être plus abordable, en partie parce que ces marchés sont alimentés plus localement, explique Danielle Hale, économiste en chef de Realtor.com. "Les marchés de l'Illinois, en particulier, comptent de nombreux acheteurs de maisons locaux au lieu d'attirer des acheteurs de maisons de l'extérieur de la région", explique Hale. (Vous pouvez voir les taux hypothécaires les plus bas auxquels vous pourriez être admissible ici.)

Vous remarquerez une grande différence entre les ratios paiement/revenu des zones métropolitaines les plus et les moins abordables. "Jusqu'à présent, l'écart d'accessibilité reste important entre les marchés les plus chers et les moins chers", déclare l'analyste de Bankrate Jeff Ostrowski. « Du côté de l'offre, les marchés côtiers ont des contraintes géographiques sur les terrains constructibles par rapport aux villes de l'intérieur où le développement des banlieues peut continuer à s'étendre vers l'extérieur. Les marchés les plus chers ont également tendance à imposer des réglementations plus strictes sur les nouvelles constructions que les zones métropolitaines moins chères », explique Ostrowski.

10 des principaux marchés du logement les moins abordables

« Même par rapport aux revenus, le logement dans ces grandes villes est cher. C'est au moins en partie parce que ces zones sont attrayantes et attirent non seulement les acheteurs propriétaires, mais aussi les investisseurs et les acheteurs de résidences secondaires qui recherchent les emplois, la culture et le cachet qu'offrent ces villes. Les acheteurs sont prêts à payer un supplément pour être dans ces zones », déclare Hale.

De plus, "tous les marchés avec les logements les moins abordables ont connu une forte croissance démographique et donc une plus grande demande de logements, tandis que les marchés du Midwest n'ont pas eu autant de personnes emménageant, ce qui a permis de garder les maisons relativement abordables", explique l'économiste Zillow Nicole Bachaud. .