3 économistes prédisent quand la concurrence sur le marché du logement diminuera

Cette nouvelle suscite sans aucun doute un gémissement parmi les aspirants acheteurs de maison. Mais nous avons de bonnes nouvelles pour vous : il y a des signes que la concurrence sur le marché du logement pourrait s'essouffler, disent les pros.

Redfin a rapporté que pour la première fois en six mois, la concurrence des acheteurs de maisons a légèrement baissé en mars 2022. Soixante-cinq pour cent des maisons vendues par les agents Redfin ont fait face à la concurrence – ou à plusieurs offres – en mars 2022, contre 67 % en février. "Je m'attends à ce que la concurrence continue de décliner", déclare Taylor Marr, économiste en chef adjoint chez Redfin.

Marr cite plusieurs raisons à ce changement, notamment la hausse des taux d'intérêt - la moyenne actuelle d'un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans est supérieure à 5.6 % - les mesures de la Réserve fédérale visant à réduire l'inflation, les baby-boomers restant dans des maisons plutôt que de déménager communautés de retraités et le conflit en Ukraine. "Les maisons se vendent toujours au-dessus du prix demandé, mais le marché évolue", déclare Marr. "Lorsque vous changez le thermostat, il faut du temps pour qu'il refroidisse."

Pour sa part, Lawrence Yun, économiste en chef à la National Association of Realtors, a récemment partagé avec MarketWatch Picks qu'il voit lui aussi bientôt la concurrence décliner : « La combinaison de la hausse des taux d'intérêt et de la hausse des prix de l'immobilier poussera certains acheteurs potentiels hors du marché, ce qui peut entraîner une réduction de la concurrence après la fin de la saison d'achat estivale.

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Marr convient que d'ici la fin de l'été, il y aura moins de concurrence entre les acheteurs sur les listes, ainsi que plus de logements sur le marché. Il prévient toutefois que certaines régions qui sont devenues des destinations de migration prisées, notamment des villes telles que Tampa, Phoenix, Nashville et Atlanta, pourraient continuer à connaître des taux de concurrence élevés sur les listes. «Il y a encore beaucoup de gens qui déménagent dans ces endroits… même face à des taux d'intérêt très élevés», dit-il.

La baisse de la concurrence à la fin de l'été est également le moment où Skylar Olsen, l'économiste en chef de Tomo, prédit un refroidissement du marché. « Nous sommes dans une période de transition », dit-elle à propos de ce qui se passe actuellement. 

Même en dépit des signes de ralentissement du marché de l'habitation au cours des prochains mois, les acheteurs ne doivent pas s'attendre à faire soudainement de bonnes affaires. As MarketWatch Picks a récemment rapporté – après avoir parlé à cinq économistes – qu'il est peu probable que les prix des maisons baissent de manière significative. "Les prix des maisons continueront d'augmenter car il n'y a pas assez de maisons disponibles pour répondre à la demande, mais la combinaison de la hausse des prix des maisons et des taux hypothécaires élevés signifie que moins de gens pourront se permettre d'acheter", a déclaré Holden Lewis, expert immobilier et hypothécaire chez Nerdwallet, nous a dit.

Mais ce n'est pas parce que les économistes prédisent que les taux d'intérêt vont augmenter que les acheteurs doivent se lancer dans une guerre d'enchères simplement parce qu'ils paniquent à propos des taux d'intérêt. « Si vous trouvez une unité qui vous convient et que vous savez que c'est un endroit où vous allez rester pendant une longue période, alors vous devriez aller de l'avant », dit-elle. "Mais vous n'avez pas besoin de vous dépêcher pour verrouiller un taux."