Au cours de l'année écoulée, pour la première fois depuis longtemps, des gens ont parlé de la marché du logement aller en arrière.
j'ai publié un pièce en novembre dernier pourquoi je pense que, bien que ce soit une crainte justifiée, les prédictions apocalyptiques soient peut-être trop pessimistes.
Néanmoins, avec la transition mondiale vers un environnement de taux d'intérêt élevés, taux hypothécaires sont partis vers le nord et les gens craignent que leurs maisons ne perdent de la valeur.
Voici 21 statistiques sur le marché immobilier toujours dynamique.
21 Statistiques du marché du logement
- Les taux d'intérêt sont au plus haut depuis 2008
La hausse des taux d'intérêt est ce qui a déclenché un assouplissement du marché du logement. Des taux d'intérêt plus élevés signifient des versements hypothécaires plus coûteux, ce qui à son tour fait baisser les prix de l'immobilier.
Le très important taux des fonds fédéraux – qui se répercute sur tous les taux d'intérêt de l'économie – se situe actuellement entre 4.5 % et 4.75 %, le plus élevé depuis le grand krach financier de 2008.
2. La vitesse de hausse des taux d'intérêt en 2022 a été la plus rapide de tous les temps
Ce n'est pas seulement l'ampleur des hausses de taux d'intérêt qui a pris le marché par surprise. C'est aussi le rythme.
L'inflation a fait son apparition l'an dernier et les banques centrales ont été contraintes de relever les taux de manière agressive. Aux États-Unis, les taux étaient proches de zéro il y a moins d'un an. En 2022, les taux ont augmenté de près de 4 % sur une période de neuf mois, soit plus rapidement que le précédent cycle de hausse des taux le plus rapide de 1988/89.
3. Le marché s'attend à une nouvelle hausse des taux d'intérêt
Le marché s'attend à ce que les taux remontent à nouveau. Selon les attentes actuelles, la Réserve fédérale devrait augmenter ses taux entre 5.25 % et 5.5 % cette année. Certaines prédictions sont encore plus extrêmes, indiquant une faible chance que 6 % soient atteints.
4. Le taux hypothécaire sur 30 ans aux États-Unis a atteint son plus haut niveau depuis 2002
Le taux de la Fed est la référence et se répercute sur l'économie dans son ensemble. Mais le taux hypothécaire sur 30 ans aux États-Unis est souvent considéré comme le plus révélateur de la pression que peuvent exercer les versements hypothécaires.
Ce taux a dépassé 7 % en novembre, la première fois depuis avril 2002. Il a un peu reculé depuis mais reste extrêmement élevé.
5. Il y a moins d'hypothèques variables que les années précédentes
Une chose qui aide à soutenir les prix de l'immobilier est que les hypothèques variables ne sont pas aussi répandues qu'elles l'étaient auparavant, comme lors du dernier krach immobilier en 2008.
Le graphique ci-dessous, via le Financial Times, montre la comparaison avec 2014 pour différents pays.
6. L'abordabilité du logement a chuté de 29 % en 2022 aux États-Unis
Aux États-Unis, en regardant l'indice d'accessibilité au logement, l'accessibilité a chuté de 29 % rien qu'en 2022. Ceci est le reflet de la crise de la maison de la vie qui saisit à la fois les États-Unis et les nations du monde entier.
7. La population américaine a augmenté de 67 % en 55 ans… l'offre de logements n'a pas
La comparaison de l'offre mensuelle de nouvelles maisons à la croissance démographique américaine explique une grande partie du problème. Alors que la population est passée de moins de 200 millions à 330 millions aujourd'hui, le graphique ci-dessous montre que l'offre mensuelle de maisons neuves (le rapport des maisons neuves à vendre par rapport aux maisons neuves vendues) est loin d'égaler cette croissance.
8. Les prix des maisons aux États-Unis ont bondi de 40 % pendant la pandémie
En regardant le prix de vente médian des maisons américaines pendant la pandémie, les prix ont augmenté de 40 % entre le deuxième trimestre de 2 et le troisième trimestre de 2020.
9. Les prix des maisons ont bondi de 16 fois en 50 ans
Le prix de vente médian d'une maison aux États-Unis était de 29,200 4 $ au quatrième trimestre de 1972.
Avance rapide d'un demi-siècle jusqu'au quatrième trimestre de 4, et le prix de vente médian était de 2022 468,000 $, soit 16 fois plus.
La source: FRED
10. Les prix de l'immobilier aux États-Unis ont chuté au dernier trimestre pour la première fois depuis que la pandémie a frappé
Cependant, les gains alimentés par la pandémie sont peut-être terminés. Le prix médian de l'immobilier aux États-Unis a légèrement baissé au dernier trimestre, se situant à 0.1 % en dessous du troisième trimestre de 3.
Bien que cette baisse soit marginale, elle reflète la première chute des prix de l'immobilier depuis la panique d'avril 2020, lorsque la pandémie de COVID a soudainement frappé le monde et que les marchés ont paniqué dans tous les domaines.
La source: FRED
11. Sur une base mensuelle, les prix de l'immobilier aux États-Unis ont chuté pendant cinq mois consécutifs
Bien que l'ampleur des baisses soit faible, sur une base mensuelle, les prix des logements aux États-Unis ont chuté pour le cinquième mois consécutif en novembre 2022, selon les données publiées par la Federal Housing Finance Agency ce mois-ci. Les prix ont baissé de 0.1 % de plus par rapport à octobre.
La source: CNN
12. Les prix des logements aux États-Unis ont augmenté de 17 % en 2021, la plus forte depuis au moins les années 60
Nous disposons de données sur les ventes remontant à 1963, et la hausse médiane du prix des maisons de 17 % en 2021 est supérieure à toute année jamais enregistrée dans cette période - 2021 a vu une augmentation de 12 % et 2021 une augmentation de 5 %, la période COVID dans son ensemble affichant une augmentation de 40 %. % saut.
La source: FRED
13. Hong Kong est le marché du logement le plus cher au monde
Le prix moyen d'une maison à Hong Kong est de 10 millions de dollars de Hong Kong, ce qui équivaut à 1.3 million de dollars. Cela en fait le marché le plus cher du monde.
La source: Amourpropriété
14. Le loyer moyen à Manhattan est supérieur à 5,000 XNUMX $ par mois
Pour la première fois, le loyer moyen à Manhattan a franchi la barre des 5,000 4,000 dollars l'été dernier. Même la médiane dépassait 25 XNUMX $ par mois et avait augmenté de XNUMX % par rapport à l'année précédente.
La source: CNBC
15. À Londres, au Royaume-Uni, les prix des locations privées ont augmenté de 4.3 % l'année dernière
Londres est souvent critiquée pour être l'un des pires marchés immobiliers d'Europe. Les données confirment cela car, même en 2022, les prix de location se leva 4.3 % par rapport à 12 mois auparavant.
La source: Office for National Statistics
16. Le prix moyen d'une maison au Royaume-Uni a baissé de 0.4 % en décembre
Le dernier indice des prix des logements au Royaume-Uni montre que les prix ont baissé de 0.4 % en décembre 2022. Malgré cette baisse, ils restent 9.8 % plus chers qu'un an auparavant.
La source: gov.uk
17. La maison la plus chère des États-Unis a été vendue pour 238 millions de dollars
Les quatre derniers étages (non meublés) du 220 Central Park South à Manhattan se sont vendus 238 millions de dollars en 2019. Cela en fait la maison la plus chère de l'histoire des États-Unis, vendue au gestionnaire de fonds spéculatifs Ken Griffin.
La source: New York Post
18. La maison la plus chère du monde vendue 361 millions de dollars à Hong Kong
La maison la plus chère jamais vendue se trouve à Hong Kong. Le milliardaire Yeung Kin-man est le fondateur et président de Biel Crystal, un fournisseur étroitement lié d'écrans tactiles pour téléphones portables. Il a acheté la propriété pour 361 millions de dollars en 2017. Elle était à l'origine conçue comme un immeuble entier, mais a été achetée par Yeung dans le but de devenir une très grande demeure.
La source: mansionglobal.com
19. Le pire accident immobilier de l'histoire des États-Unis a eu lieu en 2008, lorsque les maisons ont chuté de 29 %
La grande crise financière de 2008 a été le krach immobilier le plus brutal et le plus rapide de mémoire d'homme. Le prix médian des maisons a chuté de 29 % de juillet 2006 à janvier 2009. C'est bien loin de la baisse de 0.1 % au dernier trimestre.
La source: demographie.com
20. 65.9% des maisons aux États-Unis sont occupées par des propriétaires
Aux États-Unis, près des deux tiers des maisons sont occupées par des propriétaires. C'est le chiffre le plus élevé depuis 2011.
La source: recensement.gov
21. Plus d'un Américain sur trois qui a possédé une maison dit que ses parents l'ont aidé financièrement
Il n'a jamais été aussi difficile d'être propriétaire d'une maison. Peut-être qu'un sondage YouGov de 2022 résume le mieux cela. Parmi ceux qui ont réussi l'exploit, 35% disent avoir été aidés financièrement par leurs parents d'une manière ou d'une autre.
La source: YouGov
Source : https://invezz.com/news/2023/03/13/21-housing-market-statistics-as-the-world-fears-a-crash/