Les taux hypothécaires américains atteignent leur plus haut niveau depuis mai 2020

Les taux hypothécaires ont de nouveau augmenté au cours de la première semaine de 2022.

Dans la semaine se terminant le 6^th En janvier, les taux fixes à 30 ans ont augmenté de 11 points de base à 3.22 %. Les taux fixes à 30 ans avaient augmenté de 6 points de base la semaine précédente. En conséquence, les taux fixes à 30 ans se sont maintenus au-dessus de la barre des 3% pour un 8^th semaine consécutive.

Par rapport à la même période l'an dernier, les taux fixes à 30 ans ont augmenté de 55 points de base.

Cependant, les taux fixes à 30 ans étaient toujours en baisse de 172 points de base depuis le dernier sommet de novembre 2018 à 4.94%.

Données économiques de la semaine

Ce fut une première moitié de semaine relativement chargée sur le calendrier économique américain. Les statistiques clés comprenaient l'ISM manufacturier PMI et l'enquête finale de Markit sur les PMI du secteur privé. Sur le front du marché du travail, les offres d'emploi de JOLT et la masse salariale non agricole d'ADP ont également suscité l'intérêt.

Les statistiques étaient négatives, le secteur privé connaissant une croissance plus lente en décembre. Malgré la chute des PMI, les chiffres n'étaient pas assez faibles pour déclencher des signaux d'alarme.

Les offres d'emploi de JOLT pour novembre avaient également déçu avant les chiffres de l'évolution de l'emploi non agricole d'ADP mercredi, qui ont impressionné.

En décembre, la masse salariale non agricole a bondi de 800,000 400 selon l'ADP. Les économistes avaient prévu une hausse plus modeste de XNUMXk.

Alors que les statistiques ont suscité beaucoup d'intérêt, ce sont les minutes de la réunion du FOMC qui ont poussé les rendements vers le nord. Un procès-verbal plus belliciste que prévu qui indiquait une suppression plus agressive du soutien politique a poussé les taux hypothécaires vers le nord.

Tarifs Freddie Mac

Les taux hebdomadaires moyens des nouvelles hypothèques au 6^th janvier ont été cités par Freddie Mac être:

L'histoire continue

Selon Freddie Mac,

• Les taux hypothécaires ont augmenté au cours de la première semaine de 2022 pour atteindre leur plus haut niveau depuis mai 2020 et ont augmenté de plus d'un demi pour cent depuis janvier 2021.

• Avec une inflation plus élevée, une croissance économique prometteuse et un marché du travail tendu, nous prévoyons que les taux continueront d'augmenter.

• L'impact des taux plus élevés sur la demande d'achat reste modeste jusqu'à présent étant donné la croissance actuelle des acheteurs d'une première maison.

Taux de l'Association des banquiers hypothécaires

Pour la semaine se terminant le 31^st Décembre, le les taux ont été:

• Les taux d'intérêt moyens sur 30 ans fixés avec des soldes de prêts conformes sont passés de 3.31 % à 3.33 %. Les points sont passés de 0.38 à 0.48 (frais d'origination inclus) pour les prêts LTV à 80 %.

• Les taux hypothécaires fixes moyens sur 30 ans garantis par la FHA sont passés de 3.39 % à 3.40 %. Les points sont passés de 0.37 à 0.42 (frais d'origination inclus) pour les prêts LTV à 80 %.

• Les taux moyens sur 30 ans pour les soldes de prêts jumbo sont passés de 3.35 % à 3.31 %. Les points sont passés de 0.34 à 0.38 (frais d'origination inclus) pour les prêts LTV à 80 %.

Les chiffres hebdomadaires publiés par la Mortgage Bankers Association ont montré que l'indice composite du marché, qui est une mesure du volume de demandes de prêts hypothécaires, a diminué de 2.7% par rapport à 2 semaines plus tôt. L'indice avait baissé de 0.6% au cours de la semaine se terminant le 17^th Décembre.

L'indice de refinancement a baissé de 2 % par rapport à il y a 2 semaines et était de 40 % inférieur à celui de la même semaine il y a un an. L'indice avait augmenté de 2% au cours de la semaine se terminant le 17^th Décembre.

Au cours de la semaine se terminant le 31 décembre, la part de refinancement de l'activité hypothécaire est passée de 63.9% à 65.4%. La part était passée de 63.3% à 65.2% au cours de la semaine se terminant le 17 décembre.

Selon le MBA,

• Les taux hypothécaires ont continué de grimper au cours des deux dernières semaines, les marchés ayant maintenu une vision optimiste de l'économie.

• Le taux fixe à 30 ans a augmenté de 6 points de base pour atteindre son plus haut niveau depuis avril 2021.

• La hausse des taux fin 2021 a entraîné une baisse de l'activité de refinancement. La demande de refinancement continue de diminuer, car de nombreux emprunteurs ont refinancé en 2020 et au début de 2021. À cette époque, les taux hypothécaires étaient inférieurs d'environ 40 points de base.

• Le marché des achats a également terminé l'année sur une note plus lente. La dernière semaine a été la plus faible depuis octobre 2021.

• Alors que les montants moyens des prêts étaient inférieurs, l'appréciation du prix des maisons reste à des niveaux très élevés.

• Malgré les problèmes d'approvisionnement et d'abordabilité, 2021 a été une année record pour les montages d'achats. MBA s'attend à ce que 2022 soit encore plus fort avec une activité d'achat totale atteignant 1.74 milliard de dollars.

Pour la semaine à venir

C'est une semaine plus calme à venir sur le front des données économiques américaines. Les marchés devront attendre mercredi les chiffres de l'inflation de décembre qui seront l'une des statistiques clés de la semaine.

Suite aux minutes de réunion du FOMC plus bellicistes que prévu de la semaine dernière, une autre reprise des pressions inflationnistes serait probablement un feu vert pour une hausse des taux en mars.

Sur le front de la politique monétaire, le président de la FED Powell doit témoigner mardi, ce qui pourrait également faire bouger les lignes.

D'ailleurs, les chiffres de l'inflation en provenance de Chine susciteront également l'intérêt mercredi.

En dehors du calendrier économique, attendez-vous cependant à ce que les mises à jour de COVID-19 restent un moteur clé.

Cet article a été posté sur FX Empire

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